法律问答
开发人员对没有预售证的销售室、销售室说明了70年的产权住宅,现在40年的产权店,已经过去了几年,房价上涨了很多,只是回收了当初的预付款,不是有很多损失吗
2019-12-31 19:21:26
律师解答共有3条
1、产权年限是指房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑。产权年限是从开发商取得《国有土地使用证》的当天开始计算时间的。
2、按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。综合用地性质的建筑产权年限是50年。这个要具体看该项目的土地性质是属于什么性质的就清楚了,在国有土地使用证上是有具体的时间显示的。
3、住宅
建设用地使用权
期间届满,自动续期。
在购房合约约定由开发商办理房产证的情况下,开发商逾期不办房产证的
违约责任
具体有:
1、赔偿损失
开发商不按照
合同
约定按时为购房者办理房产证的话,会给购房者造成经济损失,因此法律规定开发商逾期不办理房产证的话,应当承担赔偿责任。
2、解除购房合同
根据《商品房买卖解释》第19条的规定,由于出卖人原因导致办证逾期一年的,买受人可以请求解除合同和要求出卖人承担
合同解除
后的违约责任。
这就是说,如果开发商不按照购房合同办理房产证长达一年以上的,那么购房者可以要求解除购房合同,并且要求开发商承担赔偿责任。
小产权房是不受国家法律规定的,只要是村集体想收回土地,随时可以收回小产权房,也就是说是小产权房使用年限是不定的。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。
1、住宅的土地使用权年限为70年,自取得该地的土地使用权之时算起。
2、房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
不动产销售税率
9860
高庆萍律师
河北九度律师事务所
房屋定金和订金一样吗
01:23
2345
招商加盟合同中的保证金是否应该退还?
招商加盟合同
复式住宅购买资格是什么
复式住宅购买
高庆萍律师
河北九度律师事务所
房价上涨开发商违约怎么办
01:57
2345
安置房是大产权还是小产权
14250
你好,律师。我付了30,000英镑订金购买公寓的预订书。直到
房屋买卖的过程中,建房涉及的情况多种多样,需要具体情况具体分析。比如,购买自建房有哪些法律风险? 一
人咨询过
继续咨询
房地产商无预售许可证房屋出售,房屋出售时表明70年产权年限住
1、其实房屋的产权是没有时间限制的,因为房屋是个人财产,只要房屋不拆迁产权是永久的; 2、土
人咨询过
继续咨询
定了一套公寓,产权40年,但是后来才知道,公寓到手后只有35
适用“双倍返还定金”罚则是有前提条件的,在我国担保法及其司法解释中对此作了专门的规定,明确了“双倍返
人咨询过
继续咨询
租房期间可以让房东带人看房吗
租房指南
0
租房期满后装修费怎么要
租房指南
0
业主有哪些权利义务
业主的权利
0
房子贷款没还清可以过户给别人吗
可以过户。操作方式包括:1. 转按揭过户,需与银行协商变更借款人;2. 买家支付部分房款用于还贷,再
人咨询过
继续咨询
农村补办房产证怎么办
房产证办理
0
农村新房如何申请门牌号?
向土地局查询具体
租房违约金200%合理吗
租房指南
0
如何规定福利房政策?
相关部门的答复为准
小产权房买卖合同受法律保护吗
小产权房
0
我是安置户村民。政府部门要求我们购买使用人防地下停车位的权利
看合同约定及产权情况
开发商是否必须移交供电系统?
开发商需移交供电系统。操作建议:1. 查阅合同条款,确认是否有相关约定。2. 如无约定或开发商违约,
加载中
同城律师
律师推荐
可能感兴趣
五莲县律师
莒县律师
东港区律师
岚山区律师
济南律师
青岛律师
淄博律师
枣庄律师
东营律师
潍坊律师
烟台律师
威海律师
济宁律师
泰安律师
日照律师
德州律师
临沂律师
滨州律师
菏泽律师
法律内容
北京律师
上海律师
广州律师
深圳律师
重庆律师
婚姻家庭
劳动纠纷
知识产权