儿子未满十八岁,父亲代儿子签定住房买入的
合同,是合法有效的,可以代替儿子办理手续办理儿子名字房产证, 如果这位父亲代替儿子签署卖掉住房的手续,一般房管部门不会受理过户申请,是为了保护未成年人合法权益。除非这位父亲能提供处置住房是为了孩子学习,生活,医疗等必须的书面保证材料。
《民法通则》规定: 第十八条监护人应当履行监护职责,保护被监护人的人身、财产及其他合法权益,除为被监护人的利益外,不得处理被监护人的财产。 监护人依法履行监护的权利,受法律保护。
监护人不履行监护职责或者侵害被监护人的合法权益的,应当承担责任;给被监护人造成财产损失的,应当赔偿损失。人民法院可以根据有关人员或者有关单位的申请,撤销监护人的资格。
《
房屋登记办法》规定: 第十四条 未成年人的房屋,应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的,应当提交证明监护人身份的材料;因处分未成年人房屋申请登记的,还应当提供为未成年人利益的书面保证。