我是在去年五月份得时候租了别人的房子开农家乐，房租一年五万，物品押金两万，签了三年，我一次性交了一年房租。到去年十月份的时候我就关门了，然后房东就说解除合同，我同意了，叫他退还剩下得房租和押金，他不同意。所以我和他商量了一下，我转租，到今年三月份初，我没转让出去，我就跟他商量解除合同，他同意解除合同，但是不退还两万的物品押金。然后我就继续转租，但他要我再交三个月房租，因为合同上说的是第二年房租提前三个月交，可是我已经说过不续租，而且我已经交了一年房租，按合同上看，应该是到六月份。前两天，我又跟他打电话商量解除合同退押金得事，他就说合同已经解除了，因为我没提前三个月交房租，押金他也不可能退。跟他的通话已录音，我想问一下，我现在该怎么办？
2018-09-06 01:37:42
律师解答共有3条
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房屋转租的话需要注意以下几个问题：
第一，转租的期限不成超过出租人与原房东签订的租赁合同剩余的期限；
第二，如果出租人与原房东之间的租赁合同禁止转租的，转租行为无效。
第三，转租房屋租金的数额，给付方式，以及给付时间。
第四，违约责任的承担，以及是需要支付保证金等。 -
你好，在他与房东租房合同中，若有权转租的情况下， 你们也只能和他签订到7月20日的止的转让合同（且将他和房东签订的合同备份），之后的只能和房东签订。 同时还要确定他是否已经将这4个月的房租已经向房东交付（从他们合同中租金交付方式以及房东的收条结合来看）。
签订合同时一般要注意对方及房东身份证信息，房屋产权证等。 -
转租房子要满足的条件
(1)房屋转租，应当订立转租合同；
(2)转租合同须经原出租人书面同意；
(3)转租合同具有附随性，其约定不能超过原租赁合同规定的约束条件。而且，在转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应地变更、解除或者终止。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
