法律问答
您好,我这块租的房子,合同已经到期了,重新续租交了半年房租,现在我不想在续租了,房东不给退剩余房租和押金怎么办
2020-01-02 09:58:00
律师解答共有4条
房屋
租赁合同
中,如果解除合同,押金是否退还,需要根据以下情况分析:
第一,承租人与出租人协商解除租赁合同,押金的退还以双方协议为准;
第二,出租人违约,导致承租人要求解除合同,押金需要返还,并由出租人承担违约责任;
第三,承租人违约,导致出租人要求解除合同,承租人 承担违约责任,押金需要返还;
第四,合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不能继续履行,按照合同约定办理。
一、《
房屋租赁
合同登记备案证明》是由房产所在地的房地产管理部门出具的。
二、当事人办理登记备案时需填写《房屋租赁登记备案申请表》,并提交下列材料:
(一)房屋租赁(转租)合同;
(二)房地产权属证书或者其他合法权属证明;
(三)房屋租赁双方当事人的身份证明;
(四)委托他人代为出租房屋的,提供书面的
授权委托书
;出租共有房屋的,提供其他共有人同意出租的证明;
(五)公有房屋转租的,提供公有房屋租赁合同、转租人与出租人签订的书面协议;其他房屋转租的,提供原《房屋租赁合同登记备案证明》、出租人同意转租的书面证明;
(六)出租人委托
代理
人的,提供出租人的委托书、受托人的身份证明;
(七)办理房屋租赁登记备案的同时,必须要求出租人签订《流动人口和出租房屋综合责任书》。
根据现行相关法律规定及处理纠纷的实践,房屋租赁中的押金返还请求权,通常在合同关系存续期间,无论基于何种理由,出押人不享有押金的返还请求权。当合同关系终止时,出押人依约返还了租赁物、承包物等,且并无其它不履行合同义务情形的,出押人有权请求债权人返还押金或已扣除
损害赔偿
后的余额。
因此,如果租房合同已终止或解除,也不存在拖欠租金等相关费用与物品损坏的情形,房东仍然不予退还押金,与房东协商还不能解决,建议:请所在地的居委会或派出所协调解决,或者向人民法院起诉。
合同法第111条规定:
质量不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。
对违约责任没有约定或者约定不明确,依照本法第61条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
合同到期租房房东不退押金怎么办
23640
范小强律师
北京市盈科(广州)律师事务所
交押金合同违约怎么办
01:31
2345
租房合同到期房东不退押金如何处理
租房合同到期
租房到期房东不退押金怎么办
房屋租赁纠纷
2345
顾笑清律师
上海明庭律师事务所
房屋到期中介不退押金怎么办
01:18
2345
房租押金不退可以报警吗
4865
你好,我租了房子签了一年的合同,现在不想租了,剩余的房租和押
《城市房地产管理法》第七条 房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定,
人咨询过
继续咨询
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
1560
租的房子合同到期,现在不租了,房东不退押金和剩余房租,怎么办
你好,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损
人咨询过
继续咨询
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
1155
我租的房东的房子,付了一年房租,我现在要求退房,房东说不退剩
房东无理要求退房,可以要求承担违约责任,支付补偿。 《合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义
人咨询过
继续咨询
合同只有一份发生纠纷时如何处理
合同争议可协商、调解、仲裁或诉讼。协商是双方直接沟通解决;调解是请第三方协助;仲裁需双方有仲裁协议,
人咨询过
继续咨询
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
805
我想要咨询合同问题?
合同在以下情况下会被认定为无效:一是合同主体不具备相应的民事行为能力;二是合同内容违反法律、行政法规
人咨询过
继续咨询
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
705
我们两个合作买了一台挖掘机,合作伙伴悄悄拖着挖掘机出去工作,
双方可以协商签订合同
判决抵押无效如何处理
抵押担保
495
民间欠债不还怎么起诉
债务追讨
560
小吃培训学校签订了合同,能退钱吗?
您好,请问您协议上是怎么约定的呢?一般是按照约定的条款来处理的,建议和对方协商处理
合同履行方式的概念及含义
合同履行方式多样,需根据合同内容确定。如买卖合同可选一次性支付或分期付款;服务合同可能需按阶段提供服
加载中
同城律师
律师推荐
可能感兴趣
张掖律师
高台县律师
临泽县律师
民乐县律师
山丹县律师
肃南律师
甘州区律师
兰州律师
天水律师
庆阳律师
法律内容
北京律师
上海律师
广州律师
深圳律师
重庆律师
婚姻家庭
劳动纠纷
知识产权