对于2012年购买的商品房，由于一楼居民与开发商发生纠纷，尚未竣工验收，无法取得房产证。最近，我听说这栋大楼的西面已经沉没了。我现在不住在那里，因为没有房产证，这栋房子已经闲置，不能出售，在这种情况下我该怎么办？
2020-01-02 16:58:00
律师解答共有3条
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继承的房产出售时需要承担的税费和普通买卖而来的房产需要承担的税种一样，国家还没有开征遗产税，但继承或受赠而来的房屋在出售时，个人所得税只能按（总价-原购置成本）*20%征收。
一、买方：契税
1、首次购房90平米以下：总价*1%，
2、首次购房90-144平米（套内120）：总价*
1.5%
3、144平米（套内120）以上或非普通住宅或二套房以上：总价*3%、
4、商业房或公司产权：总价*3%
5、2014年5月起，取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。
二、卖方：营业税及附加
普通住宅：总价*
5.6%
144平米（套内120）以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征。
144平米（套内120）以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。
附加是指城建税和地方教育费附加。
三、卖方：个人所得税
普通住宅：总价*1%或（总价-成本）*20%；
受赠或继承所得按（总价-原购置成本）*20%征收；
购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交。 -
没有房产证的房屋是买卖不了的，根据我们的物权法，不动产的所有权的转换是以登记为要件的，没有房产证的话，这个房子很可能还没有在房产局登记到你的名下，也就是说现在还不是你的，你自然无法买卖。也不能进行抵押、出租，办理继承、赠与等等。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
