借了钱也不还，也不还房子，起诉，根据房子的评价发现夫妻离婚，和妻子商议了房地产

通常情况下，在起诉离婚这一情形中对于房产分割应当依据婚姻法关于共同财产分割的原则来进行，当然，房产只有一套的情况下，可以通过折价或者变价的方式进行分割，即一方获得房屋的所有权而支付对方一定的费用，或者双方将房屋售卖后在就所得欠款进行分配。

夫妻共同生活期间或者分居期间达成的财产协议，当事人无证据证明其具有可撤销、可变更的法定情形，或协议已经发行履行完毕的，应认定协议对双方有拘束力。如果财产分割协议以离婚为前提条件，而双方未离婚的，应该允许当事人反悔。　　夫妻财产分割协议，是指财产共有人也就是夫妻经协商一致，对其共有的财产达成分割意见的书面协议。分割系共有人分配共有财产的行为，常见的财产分割有：分割家庭共有财产、分割夫妻共有财产、分割共同继承或受遗赠的财产、分割合资(合作)或联营的财产等。　　办理夫妻财产分割协议公证，当事人应当提交以下材料：
(1)当事人的身份证明，委托代理人需提交授权委托书和身份证明;
(2)财产分割协议文本;
(3)公证员认为应当提交的其他证据。　　离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。离婚时若析产的房屋正在按揭中，需要抵押权人即贷款银行的配合才能办理析产登记，或者将贷款结清。　　办理离婚析产登记的基本步骤：
1、到公证处办理析产公证。(注：如有离婚判决书的话则无需办理公证)。
2、到交易中心办理转绘。
3、到房管局办理免征契税申。
4、办理析产登记手续并缴交登记费。
5、取证。

一般说来，离婚协议中约定的债权债务偿还责任是具有法定约束力的，如果在签订离婚协议过程不存在胁迫、欺诈的情形，要求改变离婚协议的，人民法院一般不予支持。你可以和女方协商，如果女方不同意还款，那就真的没办法了。
　　但是一般婚姻关系存续期间的债务，第三人是可以要求夫妻双方共同偿还的，离婚协议不能对抗第三人。
　　根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释
（二）
　　第八条 离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。
　　当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。
　　第九条 男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。
　　人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。