法律问答
我买
二手房
14年丨10份取得房屋物业管理公司让交14年全年度物业管理费有效吗
2020-01-04 14:51:04
律师解答共有3条
二手房买卖经常出现房屋已经出租或者抵押的情况,而按照我国法律“买卖不破租赁”、“买卖不破抵押”。因此,对抵押或租赁的房屋一定要在买卖前要求卖方处理好抵押或租赁的第三方权利问题。
如果由此导致买方损失的,买房可以追究卖方的
违约责任
。如果房屋有其他共有权人,那么买方应当取得共有人同意方可买房,否则
合同
可能被宣告无效。
物业管理费用的基本构成
管理费:用于物业管理区域的日常管理,包括物业管理区域内的巡视、检查、物业维修、更新费用的帐务管理、物业档案资料的保管和其他有关物业管理服务。
房屋设备运行费:用于电梯、水泵等房屋设备运行服务所需的费用。
保洁费:用于物业管理区域内日常保洁服务所需的费用。
保安费:用于物业管理区域内日常安全保卫服务所需的费用。
维修费:用于物业维修服务所需的费用。
物业费包括什么?
管理费和清洁费:绿化工具费、劳保用品费、绿化用水费、农药花肥费、杂草清理费、景观再造费等小区绿化所需的养护费用,公共区域的清洁费,其中包括工具、劳保用品、卫生防疫杀毒费、化粪池清掏费以及垃圾外运费和清洁卫生所需的其他费用。
公共设备维修保养费:过道、门厅、楼梯以及道路等公共建筑内的各种土建零修费等;还有日常水电、燃气以及消防等系统设备维修保养等费用。
管理及服务人员的工资及按规定提取的福利费用:基本工资、按规定提取的福利费、加班费和服装费。
这其中不包含管理、服务人员的奖金,一般奖金是根据经济效益从盈利中提取的。
法定税费:由国家统一规定的相关税物,如城市建设维护税、附加费用以及营业税等等。
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