你好，我想买一套40年的商品房独自居住。有风险吗？当它在未来到期时会发生什么

一下就是关于房子40年产权到期后怎么办 的解答，在谈论40年产权是否可以购买之前，我们首先来了解一下40年产权是什么意思。“40年产权房”确切地说应该是“40年土地使用年限房”，年限不是房子的产权年限，而是土地使用权的年限。
房屋的产权永远是业主的，而土地是国家的，业主只有使用权。土地出让是有偿的，土地使用权到期后如需继续使用，需提出申请并缴纳土地出让金。这就是关键了，怎么续租?续租多少钱额?那么根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。
四环核心线以内，按指导价40%补交。四环路核心线以外，按指导价60%补交。根据2002年12月10日起施行的《北京市人民政府发布北京市出让国有土地使用权基准地价的通知》，比如北京立水桥一带属于6类地。
6类地商业毛地楼面指导价格为：720-1090元/㎡，按照取中价格×60%，就是需要补交543元/㎡。注意了，这里指的是按照建筑面积收取，也就是说，象立水桥这里40年的产权房，只收取销售面积的补交地价，而不是包括赠送面积的补交地价。
也就是说53㎡的主力户型，在40年后需要一共补交28779元，就可以再续40年的土地使用年限。

个人在诚信系统中没有贷款余额的，再次购房都将视为首套房。也就是说，个人贷款买的第一套房已经出售或者结清，再次购房都按第一套对待。已利用贷款购买首套自住房并有贷款记录，不论其贷款是否还清，再次向商业银行申请购买第二套（含）以上住房贷款的，均按照第二套房贷政策执行。
据了解，第二套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第二套房。根据目前的相关规定，只要申请个人住房公积金贷款的人，在各个商业银行、公积金中心没有住房贷款业务正在发生，并符合其他的住房公积金贷款条件，都可以获得相应的批准。
也就是说，购房者只要不欠银行房贷（无论是商业贷款还是公积金贷款），就可以买第二套住房公积金贷款方式。如果您的第一套房贷款尚未结清，您将不能使用公积金贷款，建议可以使用商业贷款。

《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第三条 除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分：
（一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；
（二）其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。 建筑区划内的土地，依法由业主共同享有建设用地使用权，但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外。