借走十五万给朋友，跟他写好啦借据一年。快期满了，他乏力还款，如今他户下有一套房屋，还收走楼，无房本，如今他每一月早已刚开始还贷。他首付款给了一百万，我想问一下如何取回钱？
2020-01-05 04:14:51
律师解答共有4条
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房产证到期后，房子还是你的，因为物权法规定产权证到期后自动续期，而土地证到期后是需要再次交纳土地出让金的，也就是说再次交纳土地出让金后，房子可以继续使用《中华人民共和国物权法》第149条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期依照法律规定办理。
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商品房买卖中最重要的是两张证，土地证和房产证。房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。 土地使用权到期后的房产怎么办：
1、《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。amp;quot;这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。
2、《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 -
可以向人民法院提起诉讼，如果合同有管辖约定从约定，无约定的可以向出借方（原告）所在地人民法院起诉。 去法院起诉立案需要有原告身份证明、起诉状、相应的证明材料、并预交诉讼费用。
被告不接收传票的，法院可以留置送达，不能留置送达的可以公告送达，时间为60日。如果被告还不到庭，法院可以缺席判决，然后公告送达判决书，公告的时间也为60日。起诉后同时可以申请法院财产保全，判决生效后申请法院强制执行。
最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定 第三条借贷双方就合同履行地未约定或者约定不明确，事后未达成补充协议，按照合同有关条款或者交易习惯仍不能确定的，以接受货币一方所在地为合同履行地。
其中“接受货币一方”就是出借方，即出借人可以在其所在地起诉借款方当事人。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
