我先把关系注明清楚，A业主把整个1500平商铺租给了B餐厅，B餐厅不知道什么原因租给了A，A再租给我，A业主跟B餐厅的合同中，注明了没有A同意，不能转租。我跟L租下来了，B和L的合同他们也签了，我和L的也签了。现在的B餐厅经营不下去了，要整体转让，请问我可以跟L追回我的投入损失吗？合同还有5年才终止。
2020-01-06 08:35:14
律师解答共有3条
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如果合同中写明了有转租权，没有附加其他要求的情况下，是有权利转租的，那么就不需要房东同意，但是需要通知房东。
《中华人民共和国合同法》第二百二十四条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
所以说在合同中写明了有转租权，转让时租客是不需要房东同意的，因为租赁合同中申明了租客有店铺转让权。
不过，如果在实际要转让时房东不同意的话，租客就不能转让了，转让了就是无权处分。这个房东不同意是一个违约行为，由于房东违约租客可以追究房东的违约责任。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
