法律问答
律师你好我通过亲戚介绍在一个售楼部买房子,售楼员在收取了一万元申请优惠的意向金后第二天告知我们优惠申请下来了,但是首付部分要交9万元现金,而且这现金不计入购房
合同
和发票,得知这事情我们就不敢买这个房子了,要求退一万元,这时候对方扔给我们两张票子,一张是一万元定金收据,一份是买房认购单,而且认购单上的名字不是我们本人签的,事前这个售楼员也没有和我们沟通过任何签字事宜!这时候该售楼部经理说不买这套房子我们的一万就拿不回来,这时候我们该怎么办,这个钱拿的回来吗?
2020-01-06 09:04:36
律师解答共有4条
1、
房屋买卖
合同中,定金已经交纳的,定金合同成立。
2、双方当事人就主合同内容未协商一致的,视为合同协商不成、合同不成立。要区分责任情况来确定定金责任的承担,即是交付定金一方责任的,无权要求返还定金;是接受定金一方责任的,要双倍返还定金;双方都无责任的,接受定金一方应当返还定金。
房屋
买卖合同
,付首付后开发商违约,按合同法处理,第七章 违约责任
第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
1.如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约,属买方违约,定金不予返还;卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约,属卖方违约,应双倍返还定金。
2.如果双方在规定的期限内,正式签订合同,则定金在买方履约后,可抵作楼款或收回;双方履行正式合同过程中,一方违约的,适用“不予返还”或者“双倍返还”。
3.如果双方都不存在上述第一项的违约行为,仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致,而未能签约的,卖方应把定金全数返还买方。
4.如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件,如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成,视为违约,买方违约的,定金不予返还;卖方违约的,应双倍返还定金。
关于签订
离婚
协议书后买房属于
夫妻财产
与否这个问题解答如下:
离婚协议书自办理离婚手续或法院调解书生效后生效,夫妻关系也自办理离婚手续或法院文书生效后解除。
夫妻关系未解除前所购房产应属于婚姻存续期间所购,应按照共同房产处理。
但一方能提供
证据
证明是以个人财产所投资购买的,则按照其个人房产处理。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
押金收据丢失可以退吗
3562
卖房收了五万预付款的收据如今房屋我不愿意卖了该怎么办 收据写
; 定金与订金的区别 在商品房交易中,所说的订金与定金在法律上是有明显区别的。定金是一个规范的法
人咨询过
继续咨询
顾笑清律师
上海明庭律师事务所
认购书订金和定金的区别有哪些
01:38
2345
购房合同中定金和订金是一个意思吗
2384
收取押金开收据还是发票
收据发票
沈碧云专职律师
广东华商律师事务所
购房合同和发票丢了怎么办
01:49
2345
可以同时开收据和发票吗
收据发票
我的购房合同及交款收据丢了,该怎么办
夫妻俩离婚时候,可以本着照顾女方和未成年子女权益出发,自行协议分割分配共有财产。 该住房没
人咨询过
继续咨询
并交给开发商购房定金161万,开发商只开了收款收据,他又不肯
一般情况下,网签具有一定法律效力,但最好在网签之后再签订纸质合同,确保合同有效。但也有特殊情况,比如
人咨询过
继续咨询
公租房申请条件有哪些
公租房
0
二手房买卖过户税费由谁承担
二手房过户
0
乡镇上的商铺,如何计算过户费用
你好,建议积极协商
人咨询过
继续咨询
房产证还没办下来可以改名字吗
房产证办理
0
租房合同没到期能够解除合同吗
租房指南
0
非农户口能否在农村建房?
现行农村盖房政策是:非农户口,也就是城镇居民。按照现行的法律和政策,城镇居民不能在农村购置宅基地,包
自己办房产证怎么办理
房产证办理
0
房产过户给未成年儿子要怎么办?交多少费用
房产过户给未成年子需签合同并办理登记。具体操作为:1. 签订转让或赠与合同,父母双方签字;2. 提交
假离婚买房后房子归谁
假离婚
5
农村自建房屋的保修期是多长?
可以在合同中约定!
房产中的四费和四金是什么,法律是如何规定的
房产四费四金复杂,处理需谨慎。应咨询专业律师审查合同,明确费用标准;交易时核对清单,确保无误;遇纠纷
加载中
同城律师
律师推荐
可能感兴趣
宣城律师
广德县律师
绩溪县律师
郎溪县律师
宁国市律师
泾县律师
旌德县律师
宣州区律师
合肥律师
芜湖律师
蚌埠律师
安庆律师
阜阳律师
宿州律师
六安律师
滁州律师
法律内容
北京律师
上海律师
广州律师
深圳律师
重庆律师
婚姻家庭
劳动纠纷
知识产权