你好，我租了一间有隔断的房间。该机构今天通知我，我将拆除隔墙，让我后天搬家。房租已经付了。合同仅规定:“租赁期间，乙方不得以任何借口终止合同。如遇特殊情况，乙方建议提前30天通知对方，配合验房，并支付对方两个月的租金补偿”。我现在该怎么做才能得到违约赔偿金
2020-01-06 12:21:23
律师解答共有2条
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我国合同法第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。而该法第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。
承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。” 租赁合同对于承租人的效力之一就是支付租金。租金是租赁物使用收益，支付租金是承租人应对出租人承担的主要义务。承租人应当按约支付租金，如果承租人无正当理由未支付租金或者延迟支付租金，就构成违约。
但出租人解约前应先行使催告权，要求承租人在合理的期限内支付。如果承租人仍逾期支付，出租人才可以解除合同。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
