法律问答
合同约定时间是7月30日,当时没有交房,开发商主动约购房者签署赠送抵用金,延期2个月,同时签署协议如果9月30日没有交房,补偿现金。然后销售实在9月28日晚电话通知自己联系物业交房。说交房时间大概在10月12-14日左右。请问此时交房是否算开发商违约。
2020-01-06 16:35:37
律师解答共有4条
房屋
租赁合同
可以延期,签署一份延期的补充协议即可,原合同约定继续履行,只不过把租期变一下,如果租金或者其他内容也需要变,可以一并约定。当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁。
当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
和开发商签订的商品房预定合同实际上是一种
预约合同
,它本质上是一种预约,而非本约,即你和开放商之间有订立商品房
买卖合同
的一种意向,是一种订约行为,不是买卖行为,即两方承诺到时候履行买卖商品房的协议,它同商品房预售合同不一样,预售合同对买卖合同内同作了详细的规定,且交过部分购房款,视为实体合同,经房管部门登记备案后,产生了法律效力,开放商不能再将其卖给他人,如果开放商一房二卖,就可以起诉要求继续履行赔偿损失或要求解除合同并要求违约赔偿。 在商品房交易中,本约即正式的商品房买卖合同,而房屋预订协议书则是约定订立正式的商品房买卖合同的预约合同。
两者在法律上也具有不同的性质和效力,商品房买卖合同在房屋预订协议书成立时尚未成立,而房屋预订协议书的订立后,当事人也仅仅负有将来要订立正式商品房买卖合同的义务,对于商品房买卖过程中的权利义务则要通过商品房买卖合同来加以约定。
因此,商品房预订协议书并非商品房买卖合同本身,而是一种独立的合同,对买卖双方而言不具有商品房买卖
合同的约束力
,其性质属于预约合同。最高人民法院在对《
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
》的解说中也明确了这一点。
交房是开发商向业主履行交付的义务,他委托物业向业主交付,也是可以的,但实际上物业应该提供委托书。
一、买
二手房
合同没有写逾期交房的责任怎么办 《最高人民法院关于审理商品房买卖
合同纠纷
案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定: 逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 因此,开发商逾期交付房屋,应当承担
违约责任
。
如果开发商和你签订了房屋销售合同,而开发商延期违约交房,你可以要求开发商按合同的约定,支付违约金。
开发商强迫你们重新签订协议属违法行为,你们完全可以拒绝。
必要时通过法院诉讼解决。
建议你先索要违约金。
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