回迁房没有房产证可以买吗？卖方是想向我借钱，以回迁房为抵押，抵押形式就是跟我签买卖交易合同，这样法律支持吗？
2018-09-06 16:55:54
律师解答共有3条
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借款合同为要式、实践合同。双方需要订立书面合同签字，订立时合同成立但没有生效，需要借款人交付借款方可生效。如借款人未签字，交付借款钱合同是不成立的；如果借款人交付借款，视为履行主要义务，该借款合同成立且生效。
参考以下条文：
一、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条的规定，
借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
二、《中华人民共和国合同法》第一百九十七条的规定，
借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。
借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。
三、《中华人民共和国合同法》第二百一十条的规定，
自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
四、《中华人民共和国合同法》第三十六条的规定，
法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。 -
债务人向债权人借款，用债务人的房产证做抵押，只要抵押的法律程序符合国家法律的相关规定，就是安全的。
一、我国《城市房地产抵押管理办法》为保障房地产抵押当事人的合法权益，对抵押行为作了明确的相关规定：
1、《城市房地产抵押管理办法》第五条规定，依法设定的房地产抵押，受国家法律保护。
抵押未经登记，就不受法律保护。
2、《城市房地产抵押管理办法》第六条规定，国家实行房地产抵押登记制度。
未经登记的抵押，是无效抵押。
3、《城市房地产抵押管理办法》第二十五条规定，房地产抵押，抵押当事人应当签订书面抵押合同。
同时，第三十一条还规定，房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。
4、因此，未签订抵押合同，只将房产证押在债权人手里的行为，不符合相关法律规定，也不受到法律的保护。
二、综上所述，只要债权人和债务人按照法律规定，对抵押房产进行了合法的抵押登记手续，就可以为债务提供担保，保障债权人的合法权益。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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