9月16号我在中介看了套房子，交2万定金，签了购房合同，约定10月16号先打款15万。房东说房子原来漏过水，现在他修好了。我想让房东签补充协议把漏水责任划分写进去，他他不同意，说等下雨天让我再去看他房子，他修好了不漏水的。10月8号我去再次看房子却漏水了，我觉得房东违约了，让他按我的要求修理，房东虽然同意修理，但双方因防水材料上没商量一致，房东不想花费太多钱修理。我提出退房，中介说退房算我违约，需付双方费用。房子虽没有隐瞒房子原来漏水的事，但他口头说修好了，不会漏水，（我有当时录音），现在房子却漏水，我现在退房是房东违约，还是我违约呢？这个属于房子瑕疵还是质量问题？可以起诉中介和房东吗
2020-01-10 15:57:16
律师解答共有4条
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根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）的规定，商品房质量问题通常可分为以下三种情形：
三、因房屋质量严重影响正常居住使用的，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。
《解释》第十三条第一款规定：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。这种情形既不是明显的主体结构质量不合格，又不完全属于保修的一般质量问题，而是介于前面两种情形之间的第三种情形，其中严重影响正常居住使用如何理解和把握，法律没有作出具体规定，应该属于法官自由裁量的范畴。 -
房屋买卖补充协议要怎么签订？有什么要注意的？房屋买卖补充协议是对房屋买卖协议的进行一个补充，也就是说补充协议只是对之前的原合同在未涉及到的条款上进行一个详细的补充说明，比如说您说的没有规定过户费用谁承担这个问题就可以在补充协议中进行约定补充，补充协议就相当于替你再一次地完善了合同，双方的权利义务得到更精确的分配体现。
签的时候一定要看清楚内容补充协议的作用就是对房屋买卖合同进行补充说明，也是购房者能够为自己争取利益的后机会 购房人应当本着谨慎，宜细不宜粗的原则，审查和签订《合同》或补充协议。
从而使自身权益得到最大限度的保护。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
