有房屋所有权，可是经房屋安全鉴定为危楼，可否申请办理房屋所有权买卖，是不是有法律规定。
2020-01-10 22:49:36
律师解答共有3条
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依据我国法律规定，房屋产权可以通过以下几种形式取得:
1、购买取得
2、建设取得
3、受赠取得
4、抵押取得
5、继承取得
按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。 -
小产权房是直接办不了房产证的，只有通过过户才可以取得房产证。
1、小产权房屋开发人根据建房批复，城填规化许可证到土管局交纳一定量的土地出让金，变集体土地为国有土地。
2、小产权的建筑商到地税部门交纳百分之四点叁捌的建筑环节税收。
3、根据变更的国有土地使用证和交纳的建筑环税收票证、建房批复、城镇规化许可证到房管部门办理房屋总证。
4、房屋购买者凭房屋总证，房屋产权过户表，卖买双方身份证复印件，购买房屋合同到财政部门(农村财政税收和农村财务管理局)交纳契税税。
5、到地税部门交纳房屋销售环节的各项税收。
6、凭以上各种手续和交纳的税收票据或税收减免证到房屋管理部门办理房产权手续。 -
办理房产证需要的证件：
1、业主有效身份证一张。
2、已经公证过的房地产交易合同正本（这里指的是没有按揭的业主）。
3、交易购楼发票以及付清楼款证明（没有按揭的业主）。
4、已经公证过的按揭合同（按揭买房的业主）。
5、契税款以及办证费。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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