法律问答
07年购买了一个门面房,只有购房
合同
,房产证是开发商户头上,2014年开发商要去了购房合同原件,说是办理房产证,但是未办理而是开发商2015年把房屋拿去和民间借贷办理了抵押贷款,2016年我通过法院起诉获得了房屋所有权,后来因开发商无法偿还贷款,民间借贷人起诉法院查封了抵押房屋,并起诉撤销法院判决的所有权,在这起官司中我成了被告,民间借贷是原告,他所提的是他和开发商是合法的抵押,而我和开发商是债权关系,房屋不属于我,原告是否合法,能否胜诉,谢谢
2018-09-06 20:33:50
律师解答共有3条
第196条:依照本法第一百八十一条规定设定抵押的,抵押财产自下列情形之一发生时确定:
(一)债务履行期届满,债权未实现;
(二)抵押人被宣告破产或者被撤销;
(三)当事人约定的实现
抵押权
的情形;
(四)严重影响债权实现的其他情形。第198条:抵押财产折价或者
拍卖
、变卖后,其价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
如果是一般担保需要先起诉贷款人没有能力清偿才能起诉担保人。连带担保的情况下是可以任意起诉的,双方连带责任。如果只起诉了担保人一定要要求追加贷款人做共同被告,这样执行的时候可以提供贷款人的财产线索,尽量避免自己的财产先被执行。
通常情况下办理住房抵押贷款应当满足办理贷款的基本条件,包括:
借款人必须同时具备下列条件:
(1)有合法的身份;
(2)有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;
(3)有合法有效的购房合同;
(4)以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;
(5)已购且办理了住房抵押贷款的,原住房抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;
(6)能够提供贷款行认可的有效担保;
(7)贷款行规定的其他条件。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
民间借贷房产抵押合同有哪些内容
抵押担保
1995
以房屋买卖合同为抵押的民间借贷法院是否支持
民间借贷合同的效力如何? (一)合同有效的条件 根据《民法通则》、《合同法》的规定,要使民间借
人咨询过
继续咨询
胡钦律师
广西荣楷律师事务所
民间借贷是否合法
01:39
2345
民间借贷抵押合同有法律效力吗
民法典
823
抵押可以担保合同履行吗
民法典
382
关于民间房屋抵押借贷,我将一处房屋抵押借贷,借款人向法院起诉
进行民间借贷纠纷诉讼需要考虑是否申请做诉前保全 财产保全,是指人民法院在利害关系人起诉前或者当事
人咨询过
继续咨询
顾笑清律师
上海明庭律师事务所
借款抵押合同有效吗
01:44
2345
民间借贷房屋抵押合同怎么写
民法典
388
你好!请问民间借贷房屋抵押合同未经公证和登记,起诉后抵押房屋
一般来说,民间借贷是合法的,但必须是在法律允许的范围内,否则不受保护。 民间借贷分为民间个人借贷活
人咨询过
继续咨询
借钱怎样写借条才有法律效力
借条
3184
借条超过三年起诉有法律效力吗
借条
2887
安光伏拿了我的身份证复印件,我自己不去就可以借钱吗?
你好是这样规定的
人咨询过
继续咨询
后补的借条日期怎么写
借条
3252
朋友借装修贷款,让我做第三方收款人有风险吗?
你好,什么意思的?第三方收款人
人咨询过
继续咨询
借款时是否应在借条中明确写明还款期限
借条
2082
员工与公司借款的时候是否要写借条
借条
2640
我的衣服在前女友家里她不还我
你好!对方可以起诉要求返还
转账写明借款但是没有借条能起诉吗
借条
3198
我在极速优选中借了2万元,然后说银行卡号错了
你好,这是常见的网贷诈骗套路
恋爱期间转账记录可以作为借款证明吗
可以,但需满足条件。转账记录需银行盖章,辅以其他证据。具体操作:1.收集并保存好转账记录;2.寻找相
加载中
同城律师
律师推荐
可能感兴趣
五指山律师
五指山律师
海口律师
三亚律师
法律内容
北京律师
上海律师
广州律师
深圳律师
重庆律师
婚姻家庭
劳动纠纷
知识产权