见习期内在广州市租了房屋，签了大半年合同书，两押一付，如今因日常生活中的缘故，租不了，押金可以退吗？

未满租期退房押金能要回来吗，　　
一、未满租期退房押金能要回来吗　　看押金的性质，如果是物品保全可以要回，如果约定是违约金则要不回。对于租金，可以双方协商解决，可能会扣点。以后退房提前一个月书面通知下。　　租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。　　
二、违约责任　　违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。　　违约责任的构成要件：　　
(1)有违约行为;　　
(2)有损害事实;　　
(3)违约行为与损害事实之间存在因果关系;　　
(4)无免责事由。前者称为违约责任的积极要件，后者称为违约责任的消极要件。此处仅讨论其积极要件，即违约行为。

买卖出粗屋注意的问题
要明确的约定交房的时间和延期交房的违约责任
不要只在房屋买卖合同中作简单的约定，租赁合同终止后，卖方交付房屋。还要约定卖方交付房屋的具体时间，以及逾期交房的违约责任。
因为租赁合同到期后，承租人以各种理由不按期腾退房屋的情况非常普遍，所以这一点我们要注意。
要明确约定租赁合同到期以后，如果承租人未腾退房屋，卖方负有请求承租人腾退房屋的义务
因为就租赁合同而言，卖方是租赁合同的出租方，是租赁合同的相对人；就房屋买卖合同而言，卖方有按期交付房屋的义务。
要明确约定买方保留一部分购房款，待房屋交接后再支付
因为卖方办理完产权过户后，可能人都很难以找到，但是对于正在出租的房屋，卖方的多项义务尚未履行。
未来购买出租中的房屋要分清房屋出卖行使的是所有权，房屋出租行使的是使用权，这两者并不冲突。
另外，一定要弄清楚房屋出租和房屋买卖的关系，以及买卖不破租赁，承租人的优先购买权等规则。

定金和订金的不同之处主要体现在三个方面：一是性质不同；二是给付主体不同；三是数额不同。定金不能超过合同总价款的20%，超过部分无效。而订金没有严格限制， 　 根据《担保法》、《合同法》等规定，定金和订金不同： 　　一是性质不同，定金具有担保性质，给付定金的一方不履行义务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行义务的，应当双倍返还定金。
而订金仅具有预付款的性质，如果卖方履行义务，则订金可以抵作买方的价款，如果卖方不履行义务则应返还订金给买方； 　　二是给付主体不同。给付定金的一方既可以是买方，也可以是卖方，而给付订金的一方只能是买方； 　　三是数额不同。
定金不能超过合同总价款的20%，超过部分无效。而订金没有严格限制，一般不超过合同总价款即可。 　　注意： 　　 押金是“订金”还是“定金”，一字之差，结果却大不一样。
缴纳定金是一种合同行为，既然合同是双方签订，那就要保护双方的权益，还真不能认为自己没有消费就可以不花钱。所以提醒消费者，在拿到定金收条时，“定金”二字是一定要看仔细了，因为“订”有商量的意思，不受法律保护，而“定”字则是肯定、确定的意思，起到的作用完全不同。
而且如果餐馆做法符合法律程序，不退定金也是完全允许的。 　　法律温馨提示： 　　缴纳了押金，当然需要一定凭证，而对此，光收据是远远不够的，最好双方有一定的合同条款，把双方的要求都协商好，这样才能真正地避免纠纷。