法律问答

我买了一栋重新安置的房子，没有房产证。根据购买协议，我只需申请房产证。

2020-01-13 11:09:36

要依据具体情况做判定。。按照正常的程序，先有土地证，后有房产证，土地使用权人和房屋人应该是同一个人。当涉及转让时，先办理房屋过户并办理新的房产证，凭着新换发的房产证，办理土地使用权过户登记，并换发新的土地证。
回迁房办理房产证应交那些费用和手续：　　
1、必须提交的证件：　　A、房屋拆迁安置协议书　　B、旧房拆迁作价凭证　　C、原房屋所有权证　　D、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》　　E、身份证　　
2、应交纳费用　　A、拆迁房与安置房等值部分，只交纳交易手续费，收费标准3元/平方米，由个人交纳。　　B、超值部分，按买卖交纳契税和交易手续费，契税：2%，手续费3元/平方米　　C、产权登记费，2000年5月1日按80元/套收取。
住宅小区常见许多地下汽车停车库都纳入产权登记范围。若开发商取得了车库产权就当然能够卖。能合法买卖，买入就可办理产权登记，写入房产证上。上海有很多这样例子。上海同时规定，车位产权是与住宅产权合并登记、写入同一本房产证里，不单独发证。
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