婚后买房时，我只写了一个人的名字。银行让我填写弃权协议。我签了。我们的初衷实际上是写一个人的名字，但财产权是常见的。我现在如何保证我的合法权利？
2020-01-14 17:29:02
律师解答共有3条
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1、房产证改名字方法一是赠与：
还要再看买方的付款方式：一次性付款或者银行贷款房产证去名字一次性付款，先交定金，然后双方去房管局去办过户，同时买方将剩余房款打在银行进行监管，最后过完户，买方到房管局取新房本（自己的名字），卖方到银行取钱。
2、房产证改名字方法二是买卖：
需要先去公证处办理赠与公证，然后带以下材料到所属的区房产交易中心办理：房地产登记申请书原件；当事人身份证明 原件和复印件；委托书；房地产权证；原件；房屋平面图；地籍图；契税凭证原件；经公证的赠与书或赠与合同原件；房产证去名字的注意事项。 -
1、婚后买房想归一人所有的，夫妻双方可以签订财产归属约定的协议书，明确写明该房产归某一方所有。
2、婚后购房属于婚后共同财产，不可能做为婚前财产。当然，如果夫妻双方想让婚后的共同财产变为夫妻一方的个人财产，可以订立协议，明确写明该夫妻共同财产归一方所有。 婚姻法 第十九条 夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。 -
1、在协议中写明父母放弃产权，这样是否有效？ 回答：有效。
2、若到时候婚姻出现问题，男方父母反悔，要收回产权，法律上对于产生冲突的部分会怎么处理？ 回答：实际上该协议包括男方父母对房产的赠与和男女双方对房产归属的重新约定两部分的内容。赠与合同是财产交付（不动产变更登记）时转移财产的所有权，因房产属于不动产，产权转移需要变更登记，否则不产生所有权转移的效力。因此，如果男方父母反悔，协议不能对抗房产证的产权人，一般会认定赠与撤消。
3、比较好的操作办法是：在经银行同意的情况下，协议约定房屋产权变更（即男方父母将房产赠与你丈夫）到你丈夫名下，贷款主体变更（即你丈夫与银行重新签订贷款协议）；然后与你丈夫协议约定房产夫妻共有。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
