北京，物业太阳能管道试水没通知，我家二楼，租户发现卫生间漏水了找物业关了阀门，晚上一楼业主回家发现房子被淹了。房子是新房，交房不足一年，房子原来开发商安装有太阳能我家请了装修公司(装修合同没签，钱已付清）把太阳能拆了，原来的阀门我们让装修公司焊死他们没焊给拧上的，装修完物业验收通过了。物业说是装修公司把太阳能管道阀门换了，弄坏了漏的水淹的一楼，是装修公司责任。装修公司说没换阀门。物业开发商装修公司，都不想负责。关于太阳能管道，物业改过管道设计，之前也试过水，没出事，这次试水出事了，目前我们楼有三家漏水的整个小区有近十家。有的是主管问题淹的房子。一楼被淹都不一定仅仅我家漏水，请问责任怎么划分？
2020-01-15 11:48:58
律师解答共有1条
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房屋漏水房主是否有赔偿责任，或承担多少责任，要根据具体情况分析：
1、如果是由于房屋本身的质量原因造成的（如水管爆裂等)，而租客不存在使用不当情形的，则应该由房主承担赔偿责任。
2、如果是租客使用不当所引起的，而房屋质量本身不存在质量问题的（如防水措施等符合标准)，则应由租客进行赔偿，房主没有责任；如果房屋存在质量问题，且也是造成对方损失的原因之一的，则房主和租客都应承担赔偿责任，房主具体的承担比例要根据具体情况酌情确定
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
