法律问答
农村房地产证以父亲的名义变更为儿子或儿子的名义需要准备那些程序吗? a.a
2020-01-17 09:13:02
律师解答共有3条
1. 买卖房屋产权变更的费用有:营业税+个人所得税+土地增值税+契税+房屋交易费+房屋评估费+登记费+印花税。只有一套房产的卖主出售的房屋产权达到五年以上出售,卖主可以免除:营业税+个人所得税+土地增值税三项税收。
2. 赠与房屋的产权变更费用有:个人所得税+契税+公证费+房屋交易费+房屋评估费+登记费。遗赠的房产产权变更需要交个人所得税,普通赠与的房产产权变更不用交个人所得税。
房屋产权人变更是因为房屋需要过户到受益方名下,证明房屋产权已经属于受益方。一般是房屋买卖或是赠与,才会有产权人变更的情况。产权变更需要过户,所以相关的税费需要缴纳。
一般情况下,房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、和买卖。直接添加只需要到当地是房产交易中心;变更登记;窗口办理即可。赠与时双方需签订
赠与合同
,且赠与
合同
必须办理公证手续,缴纳一定的手续费,契税等费用。
过程需要到相关部门办理正式的房屋所拥有权变更登记手续。而买卖也就是交易房屋的过程。
非农户口的子女不能
继承
父母农村的房产。按目前法律规定,农村的宅基地属于集体所有,农民获得了宅基地,也只是使用权,不能将其擅自转让他人。 但在实践中一般可以转让给同村其他人,这样是可以办理过户手续的。
如转让给村外的人,则无法过户,因为我国法律有规定严格限制土地向城市非农户口人员流转,继承也不行。遇到这种情况,可以考虑把房子卖给该村的其他人。
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