您好！之前我有朋友看中一套二手房，与房东和中介签定了购房合同，但是因为朋友有车贷信用评价没有过，但中介公司承诺他可以想办法搞定因此收了一笔费用4000元钱，现在中介公司又搞不定了，退这笔钱时，中介公司讲这笔钱可以退但要收中介费，请问中介公司做法对吗？未成交需不需要交中介费？我的朋友算违约吗？会不会承担违约责任%19的违约金，谢谢！
2018-09-07 14:34:30
律师解答共有3条
-
在一起案件中，买卖双方约定买方支付的定金及房款由中介转交卖方，此后由于双方发生纠纷，买方起诉中介要求中介退还已收的房款，最终法院认定由于双方均授权中介转交房款，中介也在事实上将房款转交给卖方，因此要求中介返还房款没有法律依据和事实依据，故而驳回了买方的请求。
-
您好。
1、业主已经属于违约，违约金与双倍返还定金只能二选一，建议您选择要求业主返还双倍定金。
2、解除合同的文件建议您不要签，否则很可能视为您自愿与业主解除买卖合同，就不能追究业主违约责任了。
3、建议您书面函告业主，要求继续履行合同并承担违约责任，如果业主仍拒绝的，就可直接起诉业主，要求业主承担违约责任返还双倍定金了。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
