法律问答
我还在大学有一个理发店,如今不愿运营了,出让帮我盆友了收了5万的转让金,如今大学美容不许做了,你我之间沒有签署转让协议,我一个人跟房主签署的有
合同
书,合同书主题内容中不许转租房出让,我出让给他们了,我给房主签署的合同书在他手上,如今他规定我退一部分转让金,我想退吗?
2020-01-19 08:25:40
律师解答共有3条
房屋可以转租,但是合法的转租需要满足以下两个条件:
1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴,必须经房屋所有权人同意,否则无效。
2、转租的租金不得高于原租金,确实需合理提高,提高的收入应交给房屋所有权人。
租金是房屋的收益,应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的,或谋取租金差价的转租,房屋所有权人有权要求追究承租人的
违约责任
,并可解除房屋
租赁合同
,收回出租房屋。
转让合同的注意事项,签订转让合同要注意什么
一、转让主体资格,即转让方有没有转让物的所有权,具备不具备转让资格。
二、转让房屋包括的内容必须明确具体。
三、转让的费用约定,包括数额,转让方式,资金的交付等。
四、转让物的权属登记,有的转让物必须到政府登记才能完成转让的,比如店铺转让,需要到工商局办理营业执照变更及相关的变更才算合法。
在签定转租合同时,应注意什么问题?
(1)查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同;
(2)签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;
(3)要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;
(4)明确租赁期限、房租支付时间和付款方式,并要求出租方提供租金收据;
(5)应对能否转租做出约定;
(6)要明确违约责任和违约的补偿标准;
(7)入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况,并约定维修责任;
(8)应对提终止合约情况做出约定。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
车位使用权转让协议是否有效
6834
我租的大型商场门面,现在是出让。我跟出让的另一家签了一份我们
合同权利转让是指不改变合同的内容,合同债权人将其权利转让给第三人享有。合同权利转让可分为合同权利的部
人咨询过
继续咨询
怀向阳律师
北京市盈科律师事务所
离婚协议书可以反悔吗?
01:35
2345
这8种房屋租赁合同无效!(附:2022房屋租赁合同范本)
房屋租赁合同范本
2022商铺转租合同范本
商铺租赁合同范本
我就是2011年出让了一家招待所,与房主签署了3年合同书,在
小产权的房子是不能转让过户的,购买小产权房是不受法律保护的。 1、小产权房在手续全的情况下,也只能算
人咨询过
继续咨询
杨森专职律师
北京天驰君泰(广州)律师事务所
会议场地租赁合同范本怎么写
01:31
2345
普通合伙企业转让协议怎么写
合伙企业转让
我出让了一个铺面,合同书是和二房东签的,如今我想转,房主说这
公司应在员工入职起一个月内与员工签订书面劳动合同,若没有签订书面劳动合同,应从第二个月起支付员工双倍
人咨询过
继续咨询
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
1065
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
750
本约合同含义是什么
本约合同的处理方式通常包括协商、签订和履行。协商阶段双方讨论合同条款;签订阶段则正式确立合同关系;履
人咨询过
继续咨询
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
525
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
460
关于不平等合同,怎么判定呢
判定不平等合同,通常考虑合同内容是否显失公平。处理方式包括:协商修改合同条款、请求法院或仲裁机构撤销
判决抵押无效如何处理
抵押担保
325
民间欠债不还怎么起诉
债务追讨
355
没有签订合同可以退还押金吗?
看你们是怎么约定的
买的二手货车,签了合同,没看是什么合同,他们没有告诉我说不能
如果合同中有不能提档的条款,您需要先评估该条款的合法性和合理性。若认为该条款存在欺诈、显失公平等问题
与超市联营签订一年合同,能不能提前退出?
协商不成起诉处理
加载中
同城律师
律师推荐
可能感兴趣
大兴安岭律师
漠河市律师
塔河县律师
加格达奇区律师
呼玛县律师
新林区律师
松岭区律师
呼中区律师
哈尔滨律师
大庆律师
法律内容
北京律师
上海律师
广州律师
深圳律师
重庆律师
婚姻家庭
劳动纠纷
知识产权