法律问答
我是买方,房地产为了分配土地,房地产证明书上没有明确记载是经济适用室(说是房地产管理局发行证明书时的注册错误),中介和业主没有对我说明,现在过户口的时候费用很多,应该由谁负担
2020-01-19 15:55:51
律师解答共有3条
因未充分了解房屋情况引起的纠纷
买方付了定金后发现房子的朝向不是中介告知的南北朝向,或者发现房子渗水,这些情况在第一次看房时没有发现,买方于是提出退房,但此时房东不肯退还定金。买方能不能向中介索赔定金损失?
这类案件买方败诉率非常高。
房产中介
只是居间方,居间人提供的服务是报告订立合同的机会或者提供订立的媒介服务。中介只是根据自己的知识和房东的描述将房屋的情况告知买方,“看房”会产生非常重要的法律后果即“认可房屋的现状”,包括朝向、位置、格局、质量、装修等等,买方看了房又认为自己没有看清楚而提出退房通常不会被法院所认可,除非有
证据
证明卖方故意隐瞒房屋的缺陷。
即使中介有意误导,买方也很难就被中介误导的事实进行举证,因而会将自己陷入很不利的地步,所以买方不能轻信中介或房东对房屋情况的描述,一定要自己亲自查看,仔细询问。
经济适用房能否办理房产证
经济适用房办理房产证的流程与普通商品房房产证的流程是一样的。
房产证办理,可以由开发商统一办理,也可以由业主个人办理,主要是看您与开发商对于相关事宜是否有合同约定,如果有即按约定执行,如果没有需要与开发商协议。
如果是由业主自己办理房产证,也需得到开发商的配合,其房产证办理程序如下:
1、企业持应提交的证件,向房管所提出申领房产证的申请。
2、初审:办证员对申请和提交的资料进行初审,符合条件的马上受理并开具收件回执,约定现场查丈时间。
3、查丈:办证员在预定的时间内到现场实地查丈,确定房屋的位置、结构、面积,绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界。
4、审批:依据申请资料和查丈结果,对符合政策规定的给予审批,确定房屋产权。
5、交费:申领房产证的产权人按规定交纳办证费。
6、发证:房管部门在规定的时间内办理完毕,房屋产权人到房管所领取房屋所有权证。
保定经济适用房买卖最新政策:二手经济适用房出售方可依照市场价格出售住满5年的经济适用房。淡也只需按房屋成交额的10%补交综合地价款。补交的综合地价款的计算方式:例如有一套经济适用房,面积80平方米,原购价4000元/平米,按市场价4600元/平米出售,补交的综合地价款为4600×80×10%=36800元。按市场价出售经济适用房买卖政策后不能再次购买经济适用房和其他保障性质的住房。经适房政策
2、出售未住满5年的经济适用房政策规定不允许按市场价格出售未住满5年的经济适用房,只能以不高于购买时的单价出售,且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购价出售已购经济适用房的,出售方需提供原住房
买卖合同
、住房转让合同等证件。此类二手经济适用房的购买者必须符合经济适用房的购买条件方可购买。出售方以原价出售给有购买资格的人后,仍符合经济适用房购房条件的,还可以再次购买他处经济适用房买卖政策。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
房地产普通抵押有哪些形式
850
你好,我们现在打算买二手住宅,但房主没有发行房地产证明书。
根据《中华人民共和国公证法》第六条的规定,公证机构是依法设立,不以营利为目的,依法独立行使公证职能、
人咨询过
继续咨询
张圣涛律师
河南锦盾律师事务所
商品房预售合同能不能转让
01:31
2345
房地产工作人员辞呈
辞呈范本
什么是房地产营业税
房地产营业税
我在老家买的私营单位,所有的购房者都没有房产证明。 只有房东
首先,要和开发商来协调交涉,是什么原因造成的不能够按期来办理房证,还要继续等待多久,并且拿出解决买卖
人咨询过
继续咨询
范小强律师
北京市盈科(广州)律师事务所
保险合同纠纷诉讼主体是谁
01:40
2345
房地产中介的经纪人需要什么资质
房产中介资质
原来的房地产证明书,或者拨了,我丈夫没有发行房地产证明书,证
房产证继承需提交的资料: (1)房屋所有权证书; (2)继承公证; (3)继承人身份证及复印件; (
人咨询过
继续咨询
小区停车位没交钱物业有权利买吗
小区车位所有权
0
什么情况下可以退房
退房
3990
公租房申请条件有哪些
公租房
2593
农村房子前后应该留多少米,自己使用的权利是什么?
以土地部门规划为准
人咨询过
继续咨询
二手房买卖过户税费由谁承担
二手房过户
3855
房产证还没办下来可以改名字吗
房产证办理
3707
房子已经转让给儿子了,还能回来吗?
您好,需要根据合同约定内容判断
租房合同没到期能够解除合同吗
租房指南
3342
乡下宅基地上,能不能扩大面积翻建?
您好,建议积极协商吧
房子转让给2岁的孩子吗?
可以将房产依法转让给未成年的孩子。16至18周岁依靠自己的收入为主要生活来源的未成年人可以独立完成房
我买的房子必须绑在停车位上。我不能退还
只能和开发商协商解决
加载中
同城律师
律师推荐
可能感兴趣
渭南律师
白水县律师
白水县律师
澄城县律师
大荔县律师
富平县律师
韩城市律师
合阳县律师
华州区律师
华阴市律师
蒲城县律师
潼关县律师
临渭区律师
西安律师
法律内容
北京律师
上海律师
广州律师
深圳律师
重庆律师
婚姻家庭
劳动纠纷
知识产权