法律问答
住宅区前面的商店和住宅区前面的广场已被物业指定为收费合理的停车位。
消费者维权
2020-01-19 20:34:55
律师解答共有4条
物业公司在小区内划车位收费合法吗?
如果物业公司取得规划部门的审批那么在小区内划分车位收取费用合法。
《
物权
法》第74条规定:“建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
如果物业公司提供的服务达不到
合同
约定的标准,说明服务质量不到位。小区物业服务质量问题,应该由小区业主委员会进行监督。出现服务质量与收费价格不符的问题,可以通过业主委员会直接与
物业管理
公司交涉,甚至可以根据合同的约定改聘其他物业管理公司来管理小区。
《物业收费办法》规定,利用物业共用部位共用设施进行经营的,应当征得相关业主、业主大会、物业管理企业同意,所得收益应主要用于补充专项维修资金等。
根据我国新出台的《物权法》规定,在建筑区划内以及规划用于停放汽车的车位、车库都应当首先满足业主们的需要。建筑区划内,由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定的汽车位和车库。
因此,建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库用来买卖是没问题的,关键是看合同对车位如何约定。
根据相关法律法规及法学理论,一般认为,满足以下条件之一的,车位属于全体业主所有,开发商无权出售:
1、开发商在计算公摊面积时已把地下车位的建筑面积计算在内的;
2、开发商把建在地下车位的成本核算在住宅开发成本之内的;
3、根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的,即小区在规划时已经明确了车位作为公共配套设施的功能,将建车位作为开发商的法定义务。
小区地下停车位物权到底该归谁?如果有权出售或者出租,那事先它的产权就是清晰的,这时它的所有权是归开发商的。
也有些个别情况,业主在买房的时候公摊面积可能已包括了车库车位的公摊,如果能拿出这部分的书面证据,那这部分所有权肯定是归业主所有。
国家的物权法和很多地方法规都规定,首先满足业主的需要,些开发商以为按照法律的规定书面通知了业主,且在有关的地方进行了公示,就已经尽到了法律规定的义务,并可以把车库车位卖给小区外的人。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
小区停车场收费标准
2203
现在住宅区的停车位要收费吗
第七十三条 建筑区划内的道路,属于业主共有,但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有
人咨询过
继续咨询
杨小勇律师
天津立人律师事务所
债务纠纷律师收费标准是多少
01:39
2345
小区地面车位是否属于公摊面积
公摊面积资讯
物业管理费包括哪些?空置房子需要交物业费吗?
物业管理费用
戴雪静律师
上海申伦(天津)律师事务所
不交物业费物业有权停水停电吗
01:25
2345
小区绿地算是公摊面积吗
公摊面积怎么算
我们的住宅物业圈占用住宅区外的停车位。住宅区现在没有停车位合
小区地下停车位物权到底该归谁?如果有权出售或者出租,那事先它的产权就是清晰的,这时它的所有权是归开发
人咨询过
继续咨询
我们住宅区商店前面的停车位由住宅物业收费。这样可以吗?
地下的停车位,一般你们的《商品房买卖合同》中肯定会规定了是开发商的,但是这些车位中有一些是防空的or
人咨询过
继续咨询
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
905
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
610
消字号产品宣传疗效的处罚和对消费者的补偿是什么?
《产品质量法》以及《消费者权益保护法》等
人咨询过
继续咨询
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
430
刚买的衣服,能不能退货?
你好,建议先协商解决
人咨询过
继续咨询
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
375
如果电机在电动车保修期内出现故障,谁来支付运费?
您好,根据保修合同约定来确定
判决抵押无效如何处理
抵押担保
265
请问已经过了退休年龄,该如何办理退款?
按照合同约定处理
民间欠债不还怎么起诉
债务追讨
295
卖三无减肥产品在不知情的情况下,对方要我十倍赔偿或起诉我该怎
您好,积极协商处理
加载中
同城律师
律师推荐
可能感兴趣
七台河律师
勃利县律师
新兴区律师
桃山区律师
茄子河区律师
哈尔滨律师
大庆律师
法律内容
北京律师
上海律师
广州律师
深圳律师
重庆律师
婚姻家庭
劳动纠纷
知识产权