您好，房屋动迁是2009年，用敬老院的名字签的动迁协议，选择的房产置换…当时的契税是1%…2019年才给我手续办理房照，现在是5.025％，我应该按哪个交……附：政府的棚户区改造工程……又附：敬老院是属于企业吗？和个人有什么区别？
2020-01-20 18:02:39
律师解答共有4条
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根据《公证条例》等法律法规的规定，办理公证不是所有房屋转让的必经程序，但是有些房屋所有权转移必须办理公证手续。司法部、建设部联合发布的《关于房产登记管理中加强公证联合通知》中规定，以下几种事项必须办理公证： 一是继承房产，应当办理“继承权公证书”。
二是遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签订遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理机关办理所有权转移登记手续。
三是赠与房产，应当办理赠与人的“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”或双方共同办理“赠与合同公证书”。 四是有关房产所有权转移的涉外和涉港澳台的法律行为，必须办理公证证明。
除以上列举需办理公证的外，其他房屋转让许可不必办理公证即可转让，但是房屋转让必须有书面协议，按规定持有关证件办理转户手续后，房屋产权才发生转移。 -
棚户区改造，土地纠纷涉及赔偿问题， 享受城市最低社会生活保障待遇的私有房屋被拆迁人，在规定期限内签订拆迁补偿协议且他处无房的，由拆迁人对自愿选择产权调换方式的被拆迁人提供建筑面积不小于45平方米的房屋予以补偿安置。
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对于动迁协议签署的公证（公证处办理）或者见证（律师办理）在法律上具有同等效力，但是公证由你们自己协商一致后到公证处办理公证手续，律师见证可以在律师事务所也可以到动迁单位的办公地进行见证，简便灵活性充分体现，加上律师在整个动迁协议协商过程中提供法律意见，能够更完善地保护当事人的合法权益。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
