没收不动产后，多长时间实施拍卖程序？
拍卖
2020-01-21 06:59:16
律师解答共有3条
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法院查封房产的程序：
1、法院向国土房产部门发出《协助执行通知书》及附带的法律文书；
2、办案人员向国土房产部门出示法院工作证，并分下列不同情形办理查封手续：
（1） 被查封的标的物已核发房地产证的，应提交国土房产局档案室出具的查册表；
（2） 被查封的标的物是预售商品房的，应提交房地产交易所出具的该预售商品房的交易情况表或该楼盘的明细表；
（3） 被查封的标的物是土地的，应先到国土房产局档案室查清该土地权属情况，并提交查册的书面结果。
3、国土房产部门根据法院提交的资料，进行查封处理。 -
法院强制拍卖行为本身并不是私法意义上的行为，
而是公法意义上的国家司法行为。
首先，
它与受指定的拍卖机构之间是
一种司法协助关系，二者的法律地位不可能平等，否则，法律规定的执
行法院对拍卖机构的监督权及对因拍卖行为违法致使拍卖结果无效的
撤销权是无法实现的。
其次，执行法院与当事人、参与拍卖活动的其他
利害关系人之间均不是平等的法律关系。
据此，执行法院即便是因违法
行为造成有关人员损失要负民事责任的，也不会是违约的民事责任。 -
按照规则，拍卖成交后即应办理相关公告及发出协助执行通知书办理过户手续。自拍卖成交后，产权即发生转移，其他不允许再查封。查封亦无效。 当然，淘宝拍卖成功后，这些税费要一次性缴清。主要有契税、营业税和所得税。一般总税费比较高，大概20%。每个地方不一样。例如，这套房子50万元，但评估价格在100万元的话，如果契税按
1.5个点，营业税按
5.5个点计算的话，虽然税率只有7%，但基数按100万元来算的话是7万元，折到你50万元的房价上那就达到14%的费率了。 支付完成后，向法院申请解除查封，发出协助执行通知书，大约要半个月时间吧。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
