1.如果有房产证的公寓，40年土地所有权到期，是否像住宅的70年使用权到期后补交地税就可以啦？大概是房产价值的1%？？？现在有明文规定是百分几的税费吗？
2.公寓出租给人注册公司，如租客公司欠债，是给房东没关系的？如果租客做违法事情呢？
3.如果一间公寓，租给A白领居住，同一地址能否给B公司用于注册呢？
4.同一个房产证的一间公寓，房产证建筑面积60多平米，是否仅可一间公司注册？还是可以6间公司同时注册？是否有10平米最多可以注册一家公司的说法？？
企业法律顾问
2018-09-07 20:19:53
律师解答共有3条
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依据我国有关规定，有下列情形之一的，房屋不得出租：
(1)未依法取得房屋所有权证件的;
(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房产权利的;
(3)共有房屋未取得共有人同意的;
(4)房屋权属有异议的;
(5)属于违法建筑的;
(6)不符合安全标准的;
(7)房屋已抵押，未经抵押权人同意的;
(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;
(9)有关法律法规规定禁止出租的其他情形。 -
《城市房地产转让管理规定》第十二条规定：“同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的”就可能导致房与地登记不一致的后果。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十四条第二款规定：“土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。
” -
房产税是以房屋为征税对象，按照房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向房屋产权所有人征收的一种财产税。 按照税法规定
1、对纳税人经营自用的应税房产实行从价计征，将房产原值一次性减除10%～30%后的余值按照
1.2%的年税率计算缴纳房产税。
2、对将房产出租的实行从租计征，即以房产租金收入为房产税的计税依据按照12%税率计算缴纳房产税。
3、对于个人出租住房，按4%税率征收。对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，按4%的税率征收房产税。 A公司原有的房产和新建及外购的房产均为自用，显然应按照房产余值从价计征;对于融资租入的房产，《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔2009〕128号)规定，融资租赁的房产，由承租人自融资租赁合同约定开始日的次月起依照房产余值缴纳房产税。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
