法律问答
我是二婚,和儿子一起在现在的丈夫家里,丈夫家的房子旧得让人住不下,我出钱新,丈夫的儿子想在千里外做I,丈夫也想养老我们家的儿子,所以把房产送给儿子,递交遗书签了字,别人说无效,律师问是否有效
2020-01-22 18:38:57
律师解答共有4条
房产赠与法律特征
(1)房屋
赠与合同
是单务
合同
、无偿合同
赠与人自愿单方承担将房屋无偿赠与对方的义务,但不享受对等的权利;受赠人则享有无偿接受对方所赠房屋的权利,一般不承担法律上的义务,即使受赠人在接受赠与时附有一些义务,但这些义务并非与所取得的权利互为代价。
(2)房屋赠与合同是实践性合同
赠与人必须把赠与房屋实际交付给受赠人,受赠人接受赠与房屋后,房屋赠与的
民事法律行为
才完成,合同才算生效。但在实物交付后,则不得再行撤回赠与。如果因赠与人撤回赠与而发生纠纷,受赠方可请求人民法院裁决。
(3)房屋赠与合同是要式合同
房屋赠与同
房屋买卖
一样,都属于所有权的转移。按照《城市私有房屋管理条例》的规定,应提交各项证明办理登记过户手续。如果当事人未办理过户手续,根据《合同法》第44条、1999年12月19日最高人民法院《关于适用(合同法)若干问题的解释
(一)》第9条的规定,赠与合同仍然有效,但赠与的房屋所有权不能转移。
二、赠送的有效形式:赠送在法律专业名词称为赠与,赠与行为一般要通过法律程序来完成,即签订赠与合同(也有口头合同和其它形式)。
我国《合同法》把赠与合同的性质规定为诺成合同,即赠与人与受赠人一旦达成合议合同即告成立,对双方具有约束力,赠与人对受赠人有要求其履行的权利。一般情况下,诺成合同是不允许当事人享有任意撤销权的,但由于赠与合同为无偿单务合同,受赠人为纯获利益者,赠与人并不能从受赠人处取得任何财产代价(即使是附义务的赠与,所附的义务也不是赠与合同的对价义务),在赠与合同成立后,若不许赠与人撤销赠与,则即使赠与人因一时冲动、思虑不周而为赠与的的意思表示,也须负担履行赠与合同的义务,这对赠与人要求未免过于苛刻,有失公允。
您好!父亲可以自由处分属于他的那部分财产,您们无权干涉。但是,您的父亲没有权利任意处分您们母亲的遗产。房产属于
夫妻共同财产
,您说6年前老人将拆迁款赠与二儿子,由于您母亲还健在,他们可以自由处分属于他们的财产,因此并无不妥,您们不能再对该拆迁款主张权利。
现在的关键主要在于您母亲去世后的遗产问题。您母亲去世后,她的遗产为夫妻共同财产的1/2,这一部分由您的父亲和其余的2儿3女平均分配,您提及您父亲将所有的财产单独处分,这是不允许的。
但是,您们也无权要求平分属于父亲的存款份额,因为财产是属于他的。
《继承法》第十六条公民可以依照本法规定立
遗嘱处分个人财产
,并可以指定遗嘱执行人。 第十九条遗嘱应当对缺乏劳动能力又没有生活来源的
继承人
保留必要的遗产份额。 第二十二条规定无行为能力人或限制行为能力人所
立遗嘱
无效。
遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思,受胁迫、欺骗所立的遗嘱无效。 伪造的遗嘱无效。 遗嘱被篡改的,篡改的内容无效。 《最高人民法院关于贯彻执行
中华人民共和国继承法
若干问题的意见》第四十一条遗嘱人立遗嘱时必须有行为能力。
无行为能力人所立的遗嘱,即使其本人后来有了行为能力,仍属
无效遗嘱
。遗嘱人立遗嘱时有行为能力,后来丧失了行为能力,不影响遗嘱的效力。
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