法律问答
开加盟干洗店,交了7500元定金,没签
合同
,说是给我退定金,可是一直不退怎么办?
2018-09-08 08:14:33
律师解答共有3条
法律规定,当事人订立合同,有书面形式、口头形式和其他形式。同时还规定,法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同,当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务,对方接受的,该合同成立。
因此如果双方没有实际签订
买卖合同
,在一方履行了相应的义务另一方也享有了权利的情况下,可以认为合同已经成立。
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。
此外,在具体的司法实践中,如果合同双方有明确的书面合同约定,指明就是定金,那就适用
定金罚则
。
如果不能明确是定金,那就不能适用定金罚则。所以,在买卖合同中应该明确定金。
相关法律法规规定,开发商预售商品房必须取得预售许可证。 最高法对无预售许可证而签订的商品房买卖
合同效力
问题有明确的规定,如果开发商在起诉前未取得预售许可证,该合同无效,定金必须返还; 至于开发商在无预售许可证和签订
房屋买卖
合同前与受让人签订的认购书、预购书性质的协议效力问题,目前无明确规定。
如果将认购书定义为预售行为可参照上一款处理
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