法律问答

我不想租,直到租金到期。租赁公司必须收取什么样的转租费?如果租金不付,我得把租金转10天。这合理吗?

2020-01-25 07:46:32
律师解答共有2条
  • 不得转租的情形有以下几种:
    1、承租人拖欠租金的房屋不得转租;
    2、承租人在承租房屋内擅自搭建的房屋不得转租;
    3、预租的商品房不得转租;
    4、违背双方意愿,双方经共同讨论未达成一致意见的房屋不得转租;
    5、租赁合同中未约定可以转租,且出租人不同意转租的,承租人也不擅自转租房屋。租房合同还没到期却被转租,财产租赁合同纠纷解决
    因此,租房为到期能不能转租,主要取决于出租人和承租人在签订租房合同时的约定,如果签订可以转租,那么转租就是合法,但是如果约定不能转租,那么承租人租房未到期则不能转租。
  • 如果房客一时半会儿联系不上,而对方遗留在房屋内的物品又有一定价值,可以考虑向当地公证机关提出申请,请公证人员对承租人的物品进行现场清点、封存,并出具公证书。在清点财物时,还可以邀请居委会或村委会的有关人员到场见证,同时签字备案。
    财物清点完毕后,将其集中临时置于别的地方,从而腾空房屋以出租。
    为维护自身权益,房主可以事先做以下几点保障:
    1、在签订房屋租赁协议时,需要对类似“人走了,东西还在”等情况的处理作出相应约定。
    2、应认真仔细核实承租人的身份,留下其相关证件的复印件,以便日后需要时查询。而且,要收取一定数额的押金,以预防承租人的恶意欠费,或者租期届满却赖着不搬等。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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