2020-01-25 19:30:41
律师解答共有4条
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首先，你要看你合同的内容，看有没有关于解除协议的条款。你要确定，你说的“房东说可以提前两月告知并协议停租”这个意思在合同中有没有体现。如果有的话，那么你完全有理由按照约定来解除合同，并且要求房主返还押金和剩余房租。
如果的话，那么你只要能证明有这口头协议也可（在实际操作中很不好证明，除非有证人或者录音录像），要是没有证明合同中也没有体现的话，那么剩余的房租就不好要了，至于说押金能不能退回还要看你这押金的性质，如果是按照常理的屋内的家具等的押金，应该能退回来。
如果违约金等的性质就要不回来了。并且，你提前解约给房主造成的损失，是要承担赔偿责任的，至于说赔多少还要看你们之间签的合同中是否规定。我建议你，仔细研究一下你们签订的合同，看看你遇到的问题在合同中是怎么规定的，如果规定的对你不利，那么你就被动了，只能找房主协商，来解决此事。
如果规定的有利的话，那么你就可以拿这合同找房主理论，要求按照合同办。不行就起诉他。所以说房屋租赁合同对你们来说很重要。 -
一般来说，当事人都按照合同约定行使权利义务，租赁期满后出租人应当退还承租人租房时交纳的押金，但是根据法律规定，如果有以下情形，房东可以扣押承租人的押金：
(一)租客没有按照合同约定时间退租
租赁合同对租赁时间是有约定的，租房应交纳的租金也是根据租赁时间收取的。履行合同约定是双方的基本义务，如果到了退租时间，未经出租人同意，承租人不按照合同约定退租，出租人有权不经承租人同意扣押租金。
这种感觉情况下，承租人可以与出租人协商，就租房期限及价格达成一致意见，重新约定押金，并签订新的合同。
(二)承租人没有定期上交租金
租房期间，交纳租金是承租人的基本义务，并且应当按照合同约定的缴纳方式、缴纳数额、时间和地点缴纳租金。
超过缴纳期限仍未缴纳的，出租人有权从押金里面扣取承租人应当缴纳的租金，其数额应当等于租金数额及违约金数额。剩余的期满退房时应当交还承租人，不得无故扣押。
(三)承租人损坏属于房东所有物品
爱护屋内设施，保护其不被自己或他人破坏，如果承租期间因承租人原因导致物品毁损的，应当将毁坏物品修复或向出租人进行赔偿。
租赁合同期满承租人未履行责任的，出租人有权扣押租金，扣押数额应当等于维修物品数额，如果不够支付的再向承租人索赔。 -
法定解除合同的情形
在实践中，依法签订的租赁合同，原则上双方都应该遵守并履行的，任何一方违约的，都需要承担相应的违约责任，且守约方都可以要求继续履行租赁合同，除非出现法定可以解除租赁合同的情形。
根据《合同法》的规定，有下列情形之一的，当事人可以单方解除合同：
(1)因不可抗力致使不能实现合同目的。
如地震洪灾、政府政策、社会骚乱等不可抗力，导致不能实现合同目的的。
(2)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。
如房东将租客的东西搬出来的，或将房屋转租给其他人等等。
(3)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。
如租客逾期未交租，经房东合理催告后，仍然未交组的，房东可以解除租赁合同。
(4)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
如租客将出租屋破坏掉，导致无法正常出租的，房东可以解除租赁合同并要求赔偿。
(5)法律规定的其他情形。
因此，在租客出现上述情形时，房东可以根据实际情况，选择提前解除房屋租赁合同，甚至要求租客赔偿损失。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
