法律问答
盆友拿乡村的房本作
质押,跟我说借走钱,如今找不着人。我该怎么做?
2020-01-26 08:17:56
律师解答共有3条
抵押房是开发商为了获取更多的流动资金,将部分物业抵押给银行贷款的一类房产。对于开发商而言,楼盘有抵押房实属正常,只要在销售之前还清抵押贷款,将抵押房解押就可以销售了。
一般在一个楼盘销售的房子中至少有一半的房子是属于抵押房。楼盘有抵押房并不表示开发商楼盘有问题,也不代表开发商实力不好,这只是企业运作资金所采取的某种方式而已。
房屋抵押
借款协议如何生效?凭房屋抵押主
合同
,当事人双方身份证,法定共有人亲自到场,在属地房屋登记机构办理房屋抵押登记,
抵押权
人取得《房屋他项权证书》。
根据《
物权
法》以及《房屋登记办法》的规定,主债权合同没有必要经过公证。
农村房屋
抵押合同
经常存在的误区是根据我国《物权法》草案第302条规定,
宅基地使用权
人可以单独就房屋设定抵押,在实现抵押权而导致房屋所有权发生转移时,宅基地使用权应当一同转移。城镇房屋特别是商品房所占用国有土地使用权根据其性质,具有不同的使用年限。
而宅基地使用权一旦划归使用权人,使用权人就享有终身使用权,甚至泽及子孙,除非宅基地被收回或被
征收
(即使被收回或征收,也应当另外批准给予相应的宅基地使用权)。
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