法律问答

我买的二手房价格是83万元,卖家是50万元。2007年我应该为房子付多少税?

2020-01-27 06:11:27
律师解答共有3条
  • 买房子要交哪些税,  
    一、房产税  房产税,是指以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的的一种财产税。  
    二、契税  契税,是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。  
    1、契税的纳税人  在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属、承受的单位和个人为契税的纳税人。  
    2、契税的征税范围  
    (1)国有土地使用权出让。  
    (2)土地使用权转让。包括出售、赠与和交换。  
    (3)房屋买卖。包括以房产抵债或以实物交换房屋;以房产作投资或作股权转让;买房拆料或翻建新房。  
    (4)房屋赠与。  
    (5)房屋交换。  
    三、其他与房地产相关的税种  
    1、固定资产投资方向调节税  固定资产投资方向调节税,是指国家多在我国境内进行固定资产投资的单位和个人,就其固定资产投资的各种资金征收的一种税。  
    2、印花税  印花税,是指对经济活动和经济交往中书立、领受的应税经济凭证所征收的一种税。  
    3、营业税  营业税,是指对有偿提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产的单位和个人,就其营业收入额征收的一种税。  
    4、城市维护建设税及教育费附加  
    (1)城市维护建设税。  
    (2)教育费附加。教育费附加的计算方法:教育费附加=计征依据×附加率  相关知识延伸阅读:买房解除合同注意什么  买方解除合同需要经过一定的程序,并形成有利于自己这一方的证据,这样才能确保解除合同的效力。买方行使合同解除权要注意以下几点:  
    1、如果卖方超过合同期限仍未履约,买方应当及时书面催告卖方;  
    2、在超过约定的时间卖方仍不履行义务,买方才可解除合同;  
    3、买方解除合同一定要书面通知卖方,否则对卖方不发生效力;  
    4、卖方有异议应当及时提出,如卖方提出异议,则买方解除合同不发生效力,买方可向法院起诉要求确认合同解除。
  • 契税和土地出让金:普通住宅(144平米以下)按房屋价值的
    1.5%缴纳契税(由购买方承担);经济适用住房满5年上市交易的按房屋评估价值的5%缴纳土地出让金(由卖方承担);土地性质为划拨的房改房需缴纳1%的土地出让金(由购买方承担);购买普通住宅(144平米以下),5年以上(以房产证发证日期为准)的按房屋价值的1%缴纳个人所得税(由出售方承担),免营业税;5年以内按房屋价值的
    6.55%(营业税及附加
    5.55%、个人所得税1%)计征,提供正规销售不动产原始发票
    5.55%的营业税及附加可按差价(房屋价值-原始发票的价格)计征。 房屋测绘中介公司收取房产测绘费:住宅房产测绘费
    1.36元/平米;商业房产测绘费
    2.04元/平米;办公、工业、综合房产测绘费
    2.72元/平米。 房屋转让手续费和房屋登记费:住宅转让手续费6元/平米,由转让双方各承担(50%);住宅房屋登记费72元/件。(仅供参考)欢迎电话联系代办过户手续
  • 一般在买卖房屋的时候都需要去交税,二手房交易也不例外。但是二手房毕竟不同于一手房,所以你要确定的税费类型是不同的,计算标准也不一致。你在买定二手房的时候,要知道二手房交易需要交纳的主要税费包括:个人所得税;营业税;契税;土地增值税;印花税;城建税、教育附加税和地方附加税;工本费;交易手续费。  而根据2017西宁房产交易税费相关规定,相应的计算标准如下:  
    1、个人所得税。  普通住宅5年之内个人所得税计算方法:(售房收入-购房总额-本次缴纳营业税-原始契税-合同×1%)×20%。  如果纳税人在地税系统中不能查询到原值,不能正确计算应纳税额的,就要采取核定征收,购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。  
    2、营业税。  普通住宅营业税计算方法:不足2年——房屋总价的
    5.6%,超过2年(含2年)——免征营业税;  非普通住宅营业税计算方法:不足2年——房屋总价的
    5.6%,超过2年(含2年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的
    5.6%;  别墅营业税计算方法:不足2年——房屋总价的
    5.6%,超过2年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的
    5.6%。  
    3、契税。  普通住宅契税计算方法:90平米以下——首套1%,二套3%;90-140平米——首套
    1.5%,二套3%;  非普通住宅契税计算方法:3%,别墅契税计算方法:4%。  
    4、土地增值税。  二手房交易印花税税率:
    0.5%。  这里你需要注意地是,从2009年到现在国家是暂免征收住宅印花税的。  
    5、城建税、教育附加税和地方附加税。  二手房交易城建税:营业税的7%;  二手房交易教育费附加税:营业税的3%;  二手房交易地方附加税:依各地方而定。  
    6、工本费。80元,共有权证:10元。  
    7、交易手续费:这个收费的标准是每平方米3元钱再乘以建筑面积。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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