我家老房子被征收，我家是第一批拆迁户。当时拆迁时的政策是以房产证上实际面积赔偿地皮自建房，未上房产证上的面积不予赔偿。当时以为只要大家都是一样也就没有去争辩。但后续拆迁的房子不但赔偿金额高于第一批拆迁户而且只要房子面积有多少，不管是否上房产证都按以前原始面积给予赔偿，甚至有超面积赔偿的情况。我们与拆迁成立的指挥部协商多次未给出任何答复。我这种情况是否可以将指挥部和开发商起诉法院？以什么名义或方式起诉？
2018-09-08 16:11:03
律师解答共有3条
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面积如果和房产证不合
1、按照商品房买卖合同约定的处理。
2、看其与合同约定面积的比例。低于3%，按合同价格结算。如果少了,应退回多收的房款.
3、实际面积比合同约定面积多的，误差在3%以内的，超出部分按实际增加的面积计算，由业主补交购房款。
4、误差在3%以上的，业主只追加3%的房款，3%以上部分由开发商付款。
5、如果实际面积少于合同约定的面积，误差在3%以内的，售房单位按实际减少的面积退款。
6、误差超过3%，业主有权利要求退房或者按实际减少的面积退款。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
