买商住两用房，卖家买房时二十万，十五年，如今成交价七十六万，问过户费用一共交纳要多少钱

商业房产的过户流程：
1．登记：商业房产买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，分别登记购房、售房信息
2．调档：商业房产卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续。如果托委给中介，就是他们的事了。
3．验证：中介机构审核商业房产卖方身份证及产权证（包括商业房产产权是否共有、房屋是否抵押等），并留存商业房产买卖证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情，初步估价，为确定商品房售价提供参考。
4．签约：验证核实商业房产后，中介机构分别与售房人和商业房产买房人签订委托出售、购房协议。商业房产买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，签订房屋买卖合同，同时交纳商业房产过户委托代理费。
5．中保：商业房产买卖双方签订买卖合中要与中介机构共同签订《中保合同》，并交纳中保费。卖方提交商业房产所有权原件及复印件、人名章等。商业房产买方提交身份有效证件复印件、人名章等。
6．交款：买方将房款在过户前三日内全部存入中保方指定的账户。
7．过户：商业房产买卖双方交纳相关税费，办理过户手续，然后，中保方在商业房产买卖双方对产房产确认无误后，将房款给付卖方，卖方也必须将商业房产腾空，将钥匙交与买方，商业房产的三方进行中保结算。

房屋转让过户的规定：
投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同；
使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。
市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：
当事人提供的材料是否合法、有效；
申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；
房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；
受让人按规定是否可以受让该房地产；
买卖的房地产是否已设定抵押权；
买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；
买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；
房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

买方:房价
1.5%的契税和
0.05%的印花税；卖方:不足五年的房产缴纳
5.5%的营业税,满五年的免;应缴个税=应纳税所得额×20％ 。

办理二手房按揭贷款需要提供的资料：

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。

2、购房协议书和二手房房产证。

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等。