上年离异的,2019年房屋忽然动迁我可以分得房屋吗?离异时孩子归我的,我和儿子能分得房屋吗?
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对于分割按揭房产,因为还存在继续偿还银行银行贷款的问题,因此不能简单的分割房屋
合同价值。房屋的实际价值(合同价值与房屋升值之和)减去尚未偿还的银行贷款后的剩余价值才是双方的分配对象。
由其中的一方取得房产,继续向银行偿还贷款本金、利息,同时向另一方支付房屋价值的一半。
如果房屋的实际价值低于首付款、已经偿还贷款、还应继续偿还贷款之总和的(实践中极少出现),则应当由其中一方取得房产,继续向银行偿还贷款本金、利息,同时另一方向其支付房屋价值差额部分的一半。
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离婚时房屋拆迁的,对于地上附着物和青苗的补偿费,地上附着物补偿费离婚按
房屋拆迁补偿款的分配原则处理。青苗补偿费一般按生产收益认定为
夫妻共同财产,离婚时按照照顾子女和女方权益的原则分配。
安置时选择的是
安置房而非货币安置的,如果房屋拆迁前是夫妻共同财产的,离婚时安置房按照照顾子女和女方权益的原则分配;房屋拆迁前属于婚前个人财产的,离婚时安置房归个人所有。
但获得安置房的一方应补偿另一方享有的优惠购房份额面积所对应的价款。
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。