你好，我在看二手房，有抵押，检查一下，中介说可以交易。 你能买到这样的房子吗？

二手房过户登记如何办理，　　根据法律规定，国家对城市房屋所有极及土地使用权实行登记发证制度。这是政府保护房地产权属的重要方式，也是保护购房者切身利益的重要手段。因此，购买了二手房后应及时到房屋产权监理部门办理产权过户手续，领取房屋所有权证。那么，　　二手房过户登记如何办理：　　办理过户登记需要的材料有：　　
(一)房地产登记申请书(原件);　　
(二)当事人身份证明(原件及复印件);　　
(三)委托书(原件)及代理人身份证明(原件及复印件);(无代理则不需要)　　
(四)房地产权证(原件)　　
(五)房屋平面图(原件二份)　　
(六)地籍图(原件二份)　　
(七)契税完税凭证(原件)　　
(八)房地产买卖合同(原件)　　
(九)如果房屋被行政机关确认为承重结构被损坏，还要应当完成整改并由行政机关出具证明文件;　　房地产登记机关应当自受理记申请之日起二十日内完成审核。符合规定条件的，应当将变更事项记载于房地产登记簿，并通知房地产权利人领取房地产权证书;不符合规定条件的，不予登记，并书面告知申请人。　　相关知识延伸阅读：二手房过户的注意事项　　
(一)房屋权属清晰。了解房屋权属，俗称“摸家底”。房屋权属是否清晰，卖方是否具有该房屋的完全产权，直接决定了房屋交易安全性。例如：商品房得有两证、“房改房”得有房改协议。而且产权人和卖方必须是同一人，不然虚假售卖，或买了房办不了证，都将直接影响到交易安全。　　
(二)物业交割清晰。物业交割包括水、电、煤气、停车费，以及物管费等，这些金额虽不大，但是交割不清会遗留下很多问题，如果原业主拖欠房屋有关债务会给新业主入住带来困扰。　　
(三)付款时间清晰。买卖双方需在签订购房合同时约定好付款流程，首款、尾款分别于何时支付，约定绝对日期，不要用“过户后付余款”，此种约定过于模糊，“过户”有很多时间点，如递交过户资料、两证均已至买方名下等，一定要明确。　　
(四)税费承担清晰。二手房交易涉及税费金额是笔不小的开支，虽然由谁支付均已在办证条款里明确，但其中一方如卖方在交易过程中认为个税、营业税负担过重，想毁约或者抬高售价等，都将给交易带来诸多麻烦。所以应该事前明确，以防止房东为转嫁税费而抬高房价。　　
(五)违约责任清晰。无论是买卖双方自行交易还是通过中介交易，都应在购房合同上明确双方责权，确定履约时间和违约责任，这样才能约束双方义务的履行，即使发生分歧也有据可依，进行追究。

涉外婚姻公证认证，包括涉外结婚公证认证和涉外离婚公证认证，这里面涉及外国人在中国结婚、离婚的情形，也涉及到中国人到外国结婚、离婚的情形。具体说说来，如下：
（一）外国人在中国的婚姻
1. 外国人在中国结婚的。
中国公民同外国公民在中国登记结婚，通常外国公民需要提供以下证件：
（1）本人护照或身份国籍证明；
（2）我公安机关签发的《外国人居留证件》或外事部门颁发的身份证或临时来华入境、居留证件；
（3）婚姻状况（未婚、离婚、丧偶）证明；
（4）如果离过婚的，还须持有有效离婚证书正本；
（5）丧偶的，还须持有死亡认证本。
以上文件，婚姻状况证明、离婚证书（离婚证或离婚判决书）以及配偶死亡证明等均需经过涉外婚姻公证认证手续。
2.外国人在中国离婚的。
中国公民为原告向国内法院起诉要求同外国公民离婚，中国公民需要向法院提供如下文件：
（1）起诉书；
（2）结婚证；
（3）原告身份证明。

购二手房过户要办理什么手续

1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;

2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复;

3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;

4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

5、由房地产管理部门核发过户单。