法律问答

律师您好!

麻烦帮我查询下,继承房产再销售的话,个人所得税是现房价全额征收20%,还是现价减去房屋原值及其它税费差额的20%呢?有相关法律依据吗?

还有个人唯一住房满5年免个税,是指购房交契税满5年,还是取得继承权更换新证后满5年呢?有相关法律依据吗?

2018-09-09 15:29:48
律师解答共有3条
  • 1999年8月1日后购买(以合同日期为准)的空置商品住房(是指限于1998年6月30日前竣工,1999年8月1日前未售出的普通住宅、别墅、度假村等)在2000年12月31日前免征契税。
    2001年国家下文,购买空置普通住宅免征契税政策延至2002年12月31日;
    购买空置商业用房、写字楼的,2001年1月1日至2002年12月31日期间免征契税;
    购买空置别墅、度假村的,自2001年1月1日恢复征收契税。
  • 房产继承税费是指税务机关征收的,按照《继承法》的规定,把被继承人所遗的房产转归继承人的行为活动中产生的相关税费。如:契税(非法定继承人征收)、遗产税等(我国目前暂未开征)。
  • 根据相关规定,目前我国二手房的交易税费种类,主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。  各类税费根据不同的情况,缴纳的标准也不一样。具体情况主要划分为三大类,包括普通住宅与非普通住宅、产权满五年与未满五年、首次置业与二次以上(包括二次)置业。  根据当前实施的税费征收规定,产权未满五年的房产,需缴纳
    5.6%的营业税,
    1.5%的个人所得税,在此前提下若为普通住宅,且首次置业,那么契税缴交标准为:90平方米以下1%,90至144平方米
    1.5%,144平方米以上3%;二次以上(包括二次)购房则无论面积大小均为3%。  产权满五年的情况下,个人所得税、契税的缴纳标准和上述一致。营业税方面,普通住宅可以免交,高档住宅则要按差额缴纳,差额即为本次交易价减去原来购买价的数额。  根据国家相关规定,买方得缴纳契税,卖方则要承担营业税和个人所得税。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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