你好，我前段时间买了一套二手房，签了购买意向协议，花了5万元。现在房东不卖了，我能付两倍的钱吗？
2020-02-03 11:50:48
律师解答共有3条
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“二手房”交易一般都是个人之间的买卖行为，因此对比开发商出售的 商品房，在交易的复杂性上，它的难度可能还要更大一些。特别是对产权状 况的了解，购房人只有通过房管部门和对出售人身份的了解，才有可能获得 真实的信息。
查询“二手房”产权状况的方式及程序：
要了解房屋的产权状况，购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证 件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。
产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。
身份证件是指身 份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。例 如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书；代理人要查验代理委 托书是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等等。
其他证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明；共有 房产，要查验共有人放弃优先购买的协议或证明；中奖房产，要查验中奖通 知单和相应的证明等。 -
二手房买卖签约后应对房东反悔的对策：
1、在与二手房房主签订购房合同时，购房者必须提前考虑房价上涨等因素，考虑相关的可能结果，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，及时办理，避免对方反悔。
2、为避免因为房主主张房屋为夫妻共有而最后被判定合同无效，买房人应在签订买房合同时让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。
3、为了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担责任作出书面约定。
4、购房者要了解待购的房屋是否属于不能上市的房屋，如果是的话，建议不要购买。 -
购房协议怎么写解答如下：卖方：ls__ls__ls__(简称甲方) , 身份证号码：ls__ls__ls__ls___ 买方：ls__ls__ls__(简称乙方) , 身份证号码：ls__ls__ls__ls___根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。 第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在ls___市ls__区ls__ls__ls__ls______拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为ls__平方米。
（详见土地房屋权证第ls__ls__ls__号）。 第二条 上述房产的交易价格为：单价：人民币ls_____元/平方米，总价：人民币ls__ls___元整（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）。
本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币 ls__ls__元整，作为购房定金。 第三条 付款时间与办法： 甲乙双方商定采用以下第____款方式结算：
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
