我要买一个房屋，屋主是59岁老年人，房屋是拆迁房，现阶段沒有房本。屋主是离异的老年人，有一个孩子，和他口头上脱离父子关系不赡养父母。老年人假如以公证遗嘱方法把房屋卖帮我，我中后期等房本出来能够圆满产权过户吗？假如再下证钱，屋主老年人有难测过世，我购房的钱有确保吗？A
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房屋
买卖合同不可以直接过户。房屋过户，要使交易中心登记簿上的产权人变为下家（买家），交易中心必须审核上家（卖家）的权利人信息。房产证即为产权人信息的可靠证明，交易中心的审核环节肯定会要上家的产权。
如果没有，一般不予办理过户。
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、
继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的
房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。
房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、
二手房过户等。
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购买回迁房与购买商品房的手续是一样的。
1. 凭拆迁证明和身份证签订购房
合同并结算房款。
2. 按合同规定交房款并取回发票。
3. 凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。
4. 视房屋面积大小减免部分或全部契税。
5. 凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。
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在办理房产过户手续过程中，哪些情况需要公证? 根据司法部、建设部联合发布的《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的有关规定，以下几类情况必须办理公证：
1、继承房产，应当办理“
继承权公证书”;
2、
遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证;
3、赠与房产，应当办理赠与人的“
赠与合同公证书”;
4、有关房产所有权转移的涉外和港澳台的法律事务，必须办理公证。
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1.继承房产过户，先到本地公证处，办理继承公证，有所有死者第一序列
继承人（死者配偶，子女，爹妈）三方一起到本地公证处，办理选取继承人继承，有放弃的就签署
放弃继承协议，一起签字做公证。
2.取得继承公证处，就有被选取继承人到住房所属房管部门，办理继承过户。重办继承人名字房产证。
第一：
房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。
第二：继承公证需要带好证件。
第三：继承公证费继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取，最低不低于200元。
第四：契税
法定继承人继承房地产，免交契税;非
法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的需要缴纳契税
1.5%。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
