你好，房屋是婚内出轨买的，是男性爸爸妈妈付的首付款，房本写的是女性的名字，借款夫妇两人还，由于男性玩牌欠债，以便逃债，离婚协议书写的是女性的名字，如今变为了真离异，2个小孩现男性抚养，男性将会要回房屋？或是男性爸爸妈妈将会要回房屋。

如果离婚财产和欠债那够要看是在婚前还是婚后，在中国离婚无论是外国人还是中国人都按新《中华人民共和国婚姻法》的规定执行。
依据中国婚姻法的规定，离婚有两种途径：
1。
双方达成离婚协议到民政局办理离婚登记。离婚协议内容包括双方均同意离婚，并就财产分割及子女抚养等问题达成合意。
2。到法院诉讼离婚。一方要求离婚，另一方坚决不同意离婚，即双方达不成离婚协议书的，一方选择通过诉讼达到离婚目的或者双方都同意离婚双方愿意选择通过起诉离婚解决离婚问题的。
对于要求离婚的一方，经审理如认为双方感情确以破裂，法院就会判决双方离婚，同时要对双方的财产及子女抚养等问题依据《中华人民共和国婚姻法》的规定进行依法判决。 通常财产分婚前个人财产和婚后共同财产。
个人财产归个人所有，共同财产一般平均分割。

【离婚协议书范本】

　　男方：________，___族，_____年___月___日生，

　　住址_____________________，身份证号码：_________________

　　女方：________，___族，_____年___月___日生，

　　住址_____________________，身份证号码：_________________

　　男女双方于___年___月___日在______登记结婚，婚后于___年___月___日生育女儿，名______。因____________，夫妻感情确已破裂，已无和好可能，现经夫妻双方自愿协商达成一致意见，订立离婚协议如下：

　　
一、男女双方自愿离婚。

　　
二、抚养权、抚养费及探望权

　　儿子(女儿)________由女方抚养，随同女方生活到18岁由子女自己选着哪方。

　　抚养费由男方负责，男方应于每月1-3日期间将抚养费______元通过以下方式支付给女方指定账户，女方暂定账户为是，开户行：______，账号：______。如有变化，可提前10天书面通知男方。

　　男方每隔______个星期，可于周六周日接女儿一起生活，周日晚上______时前送回女方住处。

　　
三、财产处理

　　⑴存款：双方名下现有银行存款共______元，双方各分一半，为元。分配方式：各自名下的存款保持不变，但男方应于______年___月___日前一次性支付______元给女方。

　　⑵房屋：夫妻共同所有的位于_______________的房地产所有权归女方所有，房地产权证的业主姓名变更的手续自离婚后一个月内办理，男方必须协助女方办理变更的一切手续，过户费用由女方负责。女方应于年月日前一次性补偿房屋差价元给男方。

　　⑶其他财产与债务：除以上财产，双方各自名下的其他财产与债务，各自承担。

　　
四、违约责任

　　任何一方不按本协议约定履行相关义务的，应付违约金________元给对方。

　　男方(签名)：_________女方(签名)：_________

　　日期： 日期：

去民政局办理离婚手续的时候，带上各自身份证和户口本，他们会给几张表格填写的，其中包括离婚协议，婚后财产分割分配、子女养育等都作了细化，如果没有财产房产孩子，就写没有。交点钱，买个离婚本本，贴上照片，他们盖戳，完事。

如果是有争议的，要去法院离婚的，就直接由律师写起诉书了（起诉书里也要写清楚财产分割、子女养育如何安排，有无争议的），然后法院判决，没有离婚证，只有判决书可以证明是离婚的