法律问答

结婚前男性爸爸妈妈出首付款30万买房，男性个人公积金贷30万余元，结婚后房产证再加直系亲属姓名，现阶段房子总市值90万，个人公积金贷款额20万。假如离异，怎样分派？

2020-02-05 16:15:08

1、出示相关证明：首付款、婚前按揭部分为父母所出，这样这部分在法律意义上市婚前个人财产，配偶能分割的是婚后的还贷部分（若这部分也是父母所出则全部为个人财产）。
2、有个漏洞可循，即不动产登记薄的制度，买新房或二手房时都有预告登记费（不动产登记），而之后再追加名字，是没有预告登记费的，三个月内没有主动去登记的，预告登记自动失效。而在财产分割或债权上，不动产登记薄比产权证更有效力，也就是说如果房屋产权证上的名字加上了，但不动产登记薄上的没有，是无效的共同财产。另一方最多的就是限制卖方的权利。
3、反之若配偶能出具证明房产的首付、或月供有其参与，或你的承诺，则是有权参与分配的。
1、婚前以男方名字购买的房产，共同还贷的部分为共有财产，可以请求分得一定的份额。
2、婚后购买的房产虽然登记在女方名下，但仍属夫妻共有财产，原则上双方平均分割。
3、婚前，父母的赠与一般会认定为是对自己子女的单独赠与；婚后，父母的赠与一般会认定为是对夫妻双方的赠与。当然，有充分证据证明与此情形相反的除外。
一方父母出首付款，产权登记在自己的子女名下，由夫妻共同还贷的，这种情况，首付款可以认定为只赠与出资方的子女，离婚时该房产是夫妻共同财产，对首付部分应认定为出资子女的个人财产。共同还贷部分属于夫妻共同财产还贷，离婚时不予分割。
　　最后，需要提醒的是不管按揭房离婚归谁，未偿还的贷款属于房屋的产权人一方的债务，如果是夫妻双方房产分割给一方的，还需要去银行变更贷款人。
当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资、登记在夫妻双方名下的，应当认定为父母对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
根据《中华人民共和国婚姻法》规定：第三十九条　离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
第四十条　夫妻书面约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有，一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当予以补偿。
第四十一条　离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。第四十二条　离婚时，如一方生活困难，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。
具体办法由双方协议；协议不成时，由人民法院判决。
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