法律问答
你好,我家是放高利贷借给别人的,可是别人还不起来,所以把房子抵押起来,现在他借别人的钱,别人起诉把房子交给别人,我家是提出异议还是交给别人
2020-02-06 11:47:25
律师解答共有4条
办理房屋抵押需要准备的证明材料:
(1)登记申请书原件;
(2)申请人身份证明;
(3)以已购公有住房抵押的,提交原购房合同,其产已购公有住房抵押的,提交央产房上市出售确认表原件;
(4)国有土地使用证(整宗房地产);
(5)主债权合同原件、抵押合同原件;
(6)房屋权证(原件及复印件),共有的房屋还需提交共有权证(原件及复印件)、共有人同意抵押的书面意见原件(共有人共同签订抵押合同的除外);按份共有的房屋,以其份额设定抵押的,可不提供其他共有权人的共有权证及共有人同意抵押的书面证明;
(7)未办理抵押权预告登记的,申请房屋转移登记和抵押登记一并办理的,提交抵押权人签署的领取房屋他项权证后向借贷人放款的具结原价;
(8)抵押当事人认定的已销售和办理转移登记房屋的清单原件(房地产开发项目)。
关于房产抵押,一处房产在同一时间段,只能抵押一次,不能重复抵押。如果涉及司法查封或保全,同一时间段也只能进行一次。 夫妻间用于生活或经营期间的正常债务,属于
夫妻共同债务
,应该共同承担。
如果是个人恶债、赌债或非用于生活或经营的其他债务,不能作为夫妻共同债务分担。
借高利贷还款时注意事项
(一)
民间借贷
的利率超过银行同类贷款利率4倍的,就可以认定为高利贷。债务人对属于高利贷的部分可以不还,债权人因此提起的还款请求也不受法律保护,但是本金和合理的利息是要偿还的。
(二)由于高利贷引起的诉讼,时效2年,从还款期限届满之日起算,如果没有写明还款日期,适用最长
诉讼时效
20年。
(三)因为赌博等犯罪行为产生的高利贷属于恶债,可以拒绝偿还。
如果债务是用于家庭共同生活的需要而产生的,夫妻双方要承担还款责任。即使夫妻
离婚
,债权人仍然可以向任何一方追讨。约定不承担债务的一方偿还债务后可以向另一方追讨。
(四)刑法中没有关于放高利贷的罪名,但是在此过程中产生的纠纷,如故意伤害等按相应的罪名承担刑事责任。
按照最新的《
最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定
》,借贷双方约定的利率未超过年利率24%,出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的,人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%,超过部分的利息约定无效。
借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的,人民法院应予支持。
这当中有两个关键数字:24%、36%。这样也就给民间借贷利率划定了三个区域,也就是说,当借钱双方约定的利率不超过24%时,是受到法律保护的,这部分利息如果债权人起诉债务人,要求债务人偿还这部分利息,法律是支持的。
如果双方约定的利率超过36%,那么超过部分的利息是无效的,比如小M向你钱,约定利率40%,小M也按照40%的利率给了你利息,当小M知道36%以上无效后,找你把超过部分多给你的利息要回来,法院是支持的。
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