法律问答
家里的老房子,爷爷奶奶早就去世了,没有房产证,怎么办?
2020-02-06 17:57:30
律师解答共有3条
作为
夫妻共同财产
的房屋在
离婚
时是需要分割的。
离婚时房屋的分割有协商分割和法院判决分割两种方式:
协商分割,是指夫妻双方就房屋怎么分割的问题进行协商并达成约定,离婚后按照该约定分割房屋。
诉讼分割,是指夫妻双方对于房屋离婚时怎么分割难以达成协议,争执不下,因而向法院起诉要求法院对房屋进行分割。
夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款,产权登记在自己名下,该房屋属于个人财产,同样的,按揭贷款为个人债务。对于产权证登记在一方名下,但配偶方有
证据
证明婚前购房时,其也共同出资的,在离婚分割财产时,该房屋仍为产权证登记人的个人财产,剩余未还的债务为其个人债务。
对于产权证登记在一方名下,配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资,且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的,则虽然该房产登记在一方名下,仍应认定为夫妻共同财产,分割时应按共同财产的分割原则进行处理,同样的,其按揭贷款债务为共同债务。
长期办不了房产证怎么办?
首先,可能是开发商的原因。这种原因较为多见。比如有的开发商未交齐土地出让金,或者虽然交了一部分土地出让金后取得了开发项目国有土地使用权证,但在办理开发项目的产权时,不交齐出让金,开发项目的大产权是办理不下来的,开发商也就不能取得开发项目的大产权证。
再如有的开发商为了筹措资金,将所开发的项目抵押给银行,以取得贷款,在未还清银行贷款之前,开发商取得的开发项目的大产权证也应押在银行,不能办理过户手续。还有的开发商开发项目时超过了规划部门审核的用地规划,所以不能办理房产证。
其次,业主的原因。业主由于自身的原因,没有及时交纳应交的税费,或者没有按要求提供相应的证件资料等,使得房产证办不下来。这种情况是很少见的,但也存在。
最后,也可能是房产管理部门的责任。
由于办理房产证手续较为繁琐,而房地产管理部门因机构、人员、效率等原因,造成房产证迟迟办不下来。当然这种情况并非普遍,只是个别现象。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
房产继承过户没房产证怎么办
1475
汤容滨律师
上海丰进立和律师事务所
没房产证的房子怎么卖
01:27
2345
什么是房屋不动产证,不动产证和房产证哪个好
房屋不动产证
自建房没有房产证可以出租吗
自建房出租
家里的老房子,爷爷奶奶很早就去世了,没有房产证,如何办理??
1、房产证上直接写子女的名字,意味着房子已经属于子女所有,无需再办理赠与手续。 2、如果房产证上是
人咨询过
继续咨询
汤容滨律师
上海丰进立和律师事务所
买了没房产证的房子怎么过户
01:24
2345
残疾人没有房子住怎么办?廉租房政策不可错过!
廉租房政策
我家的房子是爷爷奶奶留下的,但我爸不同意,现在房子没有房产证
房产证上如果没有明确表明房屋产权比例,那么按照三方均分房产。 离婚房屋分配: 离婚后法院判决离婚后房
人咨询过
继续咨询
爷爷的房子,没有房产证,没有土地证,是之前单位分的房子,现在
房产证上如果没有明确表明房屋产权比例,那么按照三方均分房产。 离婚房屋分配: 离婚后法院判决离婚后房
人咨询过
继续咨询
保障性住房是什么性质
经济适用房
3229
办理回迁房房产证需要多长时间拿到
回迁房
3727
拆迁房如何办理房产证流程
房产证办理
3055
房产过户可以给未成年子女吗
确实可以过户房产给未成年子女。如果是个人房产,可以直接办理过户手续;若为夫妻共有,则需双方协商后进行
人咨询过
继续咨询
办理房产证的程序和步骤是什么样的
房产证办理
2861
村里批准了一个宅基地。你还能盖房子吗
可以申请临时建筑手续
办回迁房产证需要什么材料
回迁房
2351
农村建房能建三层吗?
你好详细洽询建设主管部门!
办理退房手续的基本流程
退房
3423
乡下盖房子,批准地基的政策是什么?
向当地住房保障和房产管理局反映
农村建房
农村建房要办的手续:1、由建房户提出申请,填写《农村个人建房申请、审核表》;2、所在村民委员会签署意
加载中
可能感兴趣
律师推荐
同城律师
专业律师
知识产权
北京律师
上海律师
知识内容
法律知识
列表内容
法律列表
法律资讯
法律内容
临高县律师
临高县找律师
临高县律师
临高县律师
临高县找律师
临高县房产纠纷律师
临高县房屋买卖律师
临高县房屋租赁律师
临高县二手房律师
临高县开发商违约律师
临高县装修纠纷律师
临高县房屋产权律师
临高县房屋中介纠纷律师
临高县律师
临高县律师
临高县房产纠纷律师
临高县公司法律师
临高县合同纠纷律师
临高县婚姻家庭律师
临高县交通事故律师
临高县劳动纠纷律师
临高县刑事辩护律师
临高县债务债权律师