17年5月份已签订了商用房购房合同，总价72万多，已支付36万多，剩余36万5年分期支付给开发商。现在听说此前开发商与政府签订协议，销售比例不能超过30％，2015年之后卖的房子暂时都不能办理产权过户，并且我与开发商签订的合同现在也不能办理网签及备案，可最近房屋涨价翻倍，我现在该怎么办，如何维护自己的权益？
2018-09-10 09:15:30
律师解答共有3条
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房屋买卖怎样过户有以下几点步骤：
1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收
1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅按买价征收3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在
1.0以下；单套建筑面积在144平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格
1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。）；
2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的
5.5%收取；
3、个人所得税（卖方缴纳）：按1%或交易差价的20%收取；
4、交易费：6元/平米，双方各付一半；
5、登记费：80元，买方缴纳。
6.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
