1. 我与房东签订了二手房买卖居间合同，交了5万定金。合同显示，买房违约，需要支付总房款0.2%的违约金，即6万元。我是否需要再补付1万 2. 居间合同上还表示，在此居间合同签订时，买方支付房款百分之一中介费，即3万元，且如果买方在签订正式合同之前违约，买方仍需要支付全额中介费 以上两点合理吗，谢谢
2020-02-10 15:11:19
律师解答共有4条
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违约金罚则和定金罚则，守约方只能选择适用一个，至于到底适用哪一个，要看你们双方在合同里是如何约定的，一般情况你既然已经给了定金，可能你们约定的是双倍返还定金这种办法。你想按照房价的百分之二十来主张，不知道是不是你觉得自己实际的损失较高，如果是这样，可以要求根据实际损失适当增加，可以通过跟卖房协商，发函风形式来实现。
如果你的实际损失并没有特别高，但是要求按照房价的百分之二十来主张违约金，可能不会被支持，希望对您有帮助。 -
二手房买卖违约，是否要支付中介费的问题：房屋中介是居间合同，所谓居间合同是指是一方当事人向另一方当事人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，另一方当事人支付报酬的合同。其中，报告订立合同机会或者提供订立合同的媒介服务的一方为居间人，给付报酬的一方为委托人，也就是所只有在促成后才可有报酬取得权，买卖双方因一方违约没有交易成功，房屋中介没有报酬。
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一、二手房买方违约金是多少? 违约金是多少完全由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。合同解除后，收取的定金(总价款的20%)不予退还。
二、二手房买卖合同中的违约金的约定
1、在二手房买卖合同中违约金的约定一般为总房价的20%.但是违约金具体多高，完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定;
2、在二手房买卖合同中，通常会约定一种“滞纳金”，主要是针对迟延履行合同义务时，进行违约责任追究。但是只有在一方严重违约，导致合同解除时，才承担此部分违约金。如果合同继续履行，一般参照“滞纳金”追究违约责任。
3、违约金的执行不一定完全按照合同约定执行。合同法的违约责任是一种补偿，只是弥补损失，而不是惩罚性的违约金。因此如果合同中约定的违约金过高或过低，都可参照实际损失进行调整。一般合同违约金不得高于实际损失的30%;如果违约金低于实际损失，则守约方除可主张违约金外，对于违约金不足以弥补损失的部分，还可要求违约方赔偿，即参照实际损失调高违约金。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
