有人一套房子要卖给我，说是可以过户，我担心他有房子抵押给高利贷或者用房子担保私人借款一类的事情，过完户会有麻烦，这个问题怎么解决
抵押担保
2018-09-10 12:47:38
律师解答共有3条
-
1、为他人借款提供担保的，借款人到期不还后，担保人要承担还款责任。
2、为他人提供担保，即保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 -
抵押房屋是可以过户的。过户流程大致如下：
1、抵押房产过户一般是抵押人和业主协商到银行，出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。
2、待银行同意变更，则将借款人由卖方变更为买方，并由银行出具证明，注明变更事项、变更理由以及同意办理变更登记，同时向银行借出房产证。
然后，买卖双方携带相关证明材料到当地政府房产管理部门办理产权变更登记手续。
3、若银行不同意变更，则双方只能就达成的产权变更协议到公证处公证，待付清银行贷款后从银行取出房产证，解除抵押登记手续，同时凭公证协议书办理产权变更登记手续。
或者找担保公司担保把余款付清，然后取出房产证。 -
借款利息超过同期银行贷款利率四倍的，不受法律保护，也就是说如果借钱的人不还钱，债权人起诉到法院，法院判决的话，只会按照同期银行贷款利率的四倍判决利息，超出的不判。目前中长期贷款年利率是
5.6% 乘以4 等于
22.5%，所以年利率超出
22.5%的就是高利贷。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
