我们有两栋房子，一栋是拆迁房，一栋是商品房，现在准备买一套40万套小房子，请交税，谢谢。
2020-02-12 01:44:51
律师解答共有4条
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签订预售合同需缴纳的税费 印花税：税率为1‰，计税前提为签署房屋预售合同，买卖双方各
0.5‰。 公证费：证明土地使用权出让、转让、房屋转让、买卖及股权转让，按下列标准执行： 标的额500000元以下部分，收取比例为
0.3%，按比例收费不到200的，按200元收取;500001元至5000000元部分，收取
0.25%;5000001元至10000000元，收取
0.2%;10000001元至20000000元，收取
0.15%;20000001元至50000000元，收取
0.1%;50000001元至100000000元，收取
0.05%;100000001元以上部分，收取
0.01%。 计费前提为合同公证之时，缴纳人为买受人。 律师费：费率为房款的
2.5‰-4‰，计费前提为签署房屋预售合同时，缴纳人为买受人。 -
根据现有规定，购买第二套房首付至少四成：
1.3月30日，2017年二套房贷款最新政策公布：最低首付比例调整为不低于40%；
2.由中国人民银行 住房城乡建设部 中国银行业监督管理委员会发布了关于个人公积金购买第二套房贷款首付比例降低的通知；
3.买第一套房贷款首付比例最低为20%，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;
4.对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。买第二套房贷款首付比例降至40%。 -
如果拆迁人与被拆迁人就房屋拆迁安置补偿问题还未达成协议，就对房屋强制动拆的，被拆迁人可向当地政府请示裁决。政府部门会对房屋价值进行评估，对安置和补偿问题作出裁决。若对裁决结果还不服，被拆迁人可向人民法院提起民事诉讼。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
